В каких случаях отказывает покупка жилья за мат капитал в московской области

Содержание
  1. Как купить квартиру на материнский капитал
  2. Кто может получить материнский капитал?
  3. Как получить маткапитал?
  4. Условия для покупки квартиры на материнский капитал
  5. Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
  6. Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
  7. Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:
  8. Покупка новостройки с маткапиталом
  9. Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке
  10. Покупка доли в квартире на материнский капитал
  11. Рефинансирование ипотеки с маткапиталом
  12. Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
  13. Как исполнить нотариальное обязательство?
  14. По Каким Причинам Может Быть Отказ В Реализации Материнского Капитала При Покупке Жилья
  15. Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году
  16. Как самому отказаться от материнского капитала и какие могут быть причины отказа в выдаче со стороны государства
  17. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа
  18. Причины отказа в материнском капитале на приобритения квартиры
  19. Продажа дома, купленного на материнский капитал
  20. Причины отказа в реализации материнского капитала
  21. Что может послужить отказом от выплат материнского капитала
  22. Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом
  23. Правила покупки дома на средства материнского капитала
  24. Как использовать материнский капитал на покупку жилья
  25. Как купить квартиру на материнский капитал и что может пойти не так | Статьи о новостройках на Avaho.ru
  26. Кто имеет право на материнский капитал
  27. Размер материнского капитала
  28. Как получить материнский капитал
  29. Особенности использования материнского капитала
  30. Как потратить материнский капитал на взнос по ипотеке
  31. Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке
  32. Как использовать маткапитал для строительства дома
  33. Как купить квартиру без кредитов с помощью капитала
  34. Как выделить доли детям после покупки квартиры
  35. Кратко — как купить квартиру с помощью маткапитала

Как купить квартиру на материнский капитал

В каких случаях отказывает покупка жилья за мат капитал в московской области
Подписаться

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей. 

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка. 

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

  • паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
  • выписка с места проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит.

Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ.

Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартирыможно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

  • заявление с обоснованием целевой траты средств;
  • СНИЛС заявителя;
  • ксерокопия договора о продаже жилплощади;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • сертификат;
  • ксерокопии паспортов родителей;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей;
  • номер расчетного счета продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

  • для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
  • на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

  1. Составляется заявление на получение кредита.
  2. Банк отправляет запрос в ПФР.
  3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
  4. Происходит регистрация в Росреестре.
  5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
  6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится. 

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более.

Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу.

Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

  1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.
  3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
  4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества. 

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки. 

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

  1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
  2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
  3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
  4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
  5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
  6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
  7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

  1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
  2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

Алгоритм действий:

  1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
  2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
  3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
  4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет.

Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала.

Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

  1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
  2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам. 

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12  . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

По Каким Причинам Может Быть Отказ В Реализации Материнского Капитала При Покупке Жилья

В каких случаях отказывает покупка жилья за мат капитал в московской области

Между тем в территориальных органах Пенсионного фонда республики имеют место случаи, когда ведомство вынуждено выносить отказы в распоряжении средствами маткапитала.

С 2012 года 53 северо -осетинских семьи по разным причинам не смогли использовать материнский капитал. Причины отказов самые разные.

В частности, расторжение договора купли-продажи, приобретение жилого помещения на территории садоводческого товарищества, участок под строительство дома средствами материнского капитала не принадлежит семье владельцев сертификата.

Часто специалистам органов Пенсионного фонда приходится сталкиваться с тем, что оформление договора купли-продажи не соответствует требованиям закона о материнском (семейном) капитале, в том числе в ряде случаев прослеживались мошеннические схемы в использовании маткапа и т.д.

Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять заявление о распоряжении средствами МСК.

Владелец сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) не хочет воспользоваться своими правами, так как «все равно откажут». Вопрос: действительно ли банк или Пенсионный фонд РФ может отказать в использовании материнского капитала для получения ипотеки или погашения уже существующей задолженности?

У банков тоже есть определенные причины не принимать материнский (семейный) капитал, но правда, только при выдаче нового кредита. Если же Пенсионный фонд готов перевести средства материнского капитала в счет оплаты уже существующего ипотечного займа, банк не может в этом отказать, причем он обязан списать поступившие средства в счет оплаты основного долга в тот же день.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения.

    Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.

  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки).

Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Как самому отказаться от материнского капитала и какие могут быть причины отказа в выдаче со стороны государства

  • родитель и ребенок – не граждане РФ;
  • семья уже получала данный вид гос.поддержки;
  • имел место быть отказ от одного из детей;
  • женщина лишена родительских прав (или приостановлена в них) в отношении сына или дочери (неважно – первого или второго ребенка);
  • женщина усыновила пасынков;
  • патронатная семья (допускается только усыновление);
  • предоставлены неверные сведения;
  • отсутствует один или несколько документов.

К конфликтным ситуациям относится смерть одного из детей. Основанием для выдачи капитала является предоставление свидетельств о рождении на всех детей этой семьи. То есть, если эти документы предоставлены, то неважно, жив ребенок или скончался – это не причина в отказе материнского капитала и его должны предоставить.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

  • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Еще почитать:  Отдел Чернобольский Отдел Набережные Челны

Причины отказа в материнском капитале на приобритения квартиры

  1. Нотариальное обязательство о выделении доли в квартире для каждого члена семьи.
  2. Сам Сертификат.
  3. При участии в долевом строительстве – договор и справка об уже оплаченной сумме и остатке долга.
  4. Паспорта обоих родителей.
  5. Свидетельство о браке или о разводе.
  6. Договор купли-продажи, кредитный или ипотечный договор.
  7. СНИЛС.
  8. Заявление на распоряжение средствами.
  9. При ипотеке или – копия Свидетельства о праве на собственность.

Так, при наличии у вас кредитного обязательства на руках , Пенсионный фонд уже в течение нескольких дней осуществит перевод денег банку . Самый максимальный срок совершения всей сделки составляет около 60 дней .

Также отказ почти неизбежен, если в пакете документов, которые требуется подать в Пенсионный фонд, будут выявлены недостоверные сведения.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
  • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
  • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

Причины отказа в реализации материнского капитала

  • родитель и ребенок – не граждане РФ;
  • семья уже получала данный вид гос.поддержки;
  • имел место быть отказ от одного из детей;
  • женщина лишена родительских прав (или приостановлена в них) в отношении сына или дочери (неважно – первого или второго ребенка);
  • женщина усыновила пасынков;
  • патронатная семья (допускается только усыновление);
  • предоставлены неверные сведения;
  • отсутствует один или несколько документов.

и ее детей, поскольку они и до оформления договора купли-продажи проживали в той же самой квартире, и площадь, приходящаяся на каждого члена семьи истца, не увеличилась. ВС РФ не согласился с данным выводом и оставил в силе решение суда первой инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2020 г.).

Что может послужить отказом от выплат материнского капитала

Здравствуйте. Вторая часть маткапитала выдается не ранее чем через пол года. Вряд ли могут отказать в выдаче второй части маткапитала, ведь решение уже принято о выдаче вам маткапитала в целом. Обратитесь с запросом в ПФ и уточните все интересующие вас вопросы.

Здравствуйте! У меня с моей мамой есть земельный участок 7,5 соток в общей долевой собственности (доля в праве 1/2). На нем мы хотим построить два дома (родительский и наш), используя на это материнский капитал. Собственно для этого и был куплен участок.

В Пенсионном Фонде на консультации мне сказали, что нам откажут на том основании, что земельный участок находится в долевой собственности. Выделить долю в натуре, насколько я поняла, тоже не получится, т.к. при разделе участок должен быть не менее 6 соток. А мы уже отдали немалую сумму строительной организации за устройство фундамента.

И теперь получается какой-то замкнутый круг… Хотела спросить, законный ли это будет отказ ПФ?? И если да, то какие возможны пути решения данной проблемы. Заранее благодарна за ответ..

Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом

  1. Анкету-заявление.
  2. Копии паспортов заемщиков и созаемщиков.
  3. Копии трудовой книжки и справки, подтверждающие доход (2-НДФЛ или по форме банка).
  4. Запрашиваемые документы на приобретаемую недвижимость.
  5. Документы о браке и свидетельства о рождении детей.
  6. Документ, подтверждающий участие в государственной программе, а именно свидетельство материнского капитала.

Средства материнского капитала являются государственной поддержкой семей имеющих двух и более детей.

Как же на материнский капитал купить квартиру и с чего начать? В данной статье будет подробно рассмотрен аспект улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

  1. Копия заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

    Который заключается в органах юстиции с возможностью предоставления рассрочки по оплате за жилое помещение, на основании которого дом переходит в собственность семьи только после полного погашения оговоренной стоимости дома (в большинстве случаев это используется как гарантия для продавца, что сумма за дом будет полностью выплачена).

  2. Оригинал самого сертификата на материнский (семейный капитал), а также его копию.
  3. Оригинал заявления о распоряжении средствами семейного капитала на улучшение жилищных условий, написанное по образцу, который предоставляется в отделении Пенсионного Фонда в момент подачи документов.
  4. Копии паспортов обоих родителей и свидетельств о рождении (усыновлении) всех детей, а также копию свидетельства о браке.
  5. Копия свидетельства на право собственности жилого помещения, выданного на владельца сертификата.
  6. Оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования.
  7. Оригинал письменного обязательства, заверенного у нотариуса, которое заключается в следующем: владелец сертификата обязан выделить равные доли на детей в приобретаемом жилом помещении за счет государственного капитала в течение шести месяцев. Стоимость такого обязательства колеблется в пределах от 1000 до 1500 рублей.

    Доли выделяются в течение шести месяцев на всех членов семьи в равных отношениях, также имеется возможность распределения долей только между владельцем сертификата и детьми, на супруга выделять доли закон не обязывает.

  8. Справка от продавца дома о размере стоимости дома, а также об остатке неуплаченной суммы.

Воспользоваться капиталом на приобретение дома можно после того, как второму рожденному, или усыновленному ребенку исполнится три года. Все операции связанные с финансами материнского капитала осуществляются и контролируются Пенсионным Фондом Российской Федерации. Именно Пенсионный Фонд принимает решение об удовлетворении или отказе в выдаче финансовых средств на осуществление покупки жилой недвижимости.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Еще до момента обращения в Пенсионный фонд с заявлением обладатель Сертификата должен оформить документы на куплю-продажу с продавцом, т.е. приобрести квартиру. Разумеется, данный документ будет иметь ограничения, и до полного погашения долга жилье остается в залоге у старого владельца.

В качестве гарантии для покупателя необходимо указать в договоре условие обязательного снятия обременений после перечисления денежных средств на счет продавца. Если он отказывается, можно взять ипотеку, чтобы ликвидировать долг быстрее, однако решение о выдаче займа принимается индивидуально, т.к.

банк не обязан давать кредиты на приобретение жилья с участием денег с материнского капитала, «закрывая глаза» на общие условия предоставления такого займа.

  • Заявление на распоряжение средствами.
  • СНИЛС.
  • Паспорта обоих родителей.
  • Свидетельство о браке или о разводе.
  • Сам Сертификат.
  • Договор купли-продажи, кредитный или ипотечный договор.
  • При участии в долевом строительстве – договор и справка об уже оплаченной сумме и остатке долга.
  • При ипотеке или приобретении жилья за собственные средства без ипотеки – копия Свидетельства о праве на собственность.
  • Нотариальное обязательство о выделении доли в квартире для каждого члена семьи.

16 Апр 2019      stopurist         3003      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/po-kakim-prichinam-mozhet-byt-otkaz-v-realizatsii-materinskogo-kapitala-pri-pokupke-zhilya

Как купить квартиру на материнский капитал и что может пойти не так | Статьи о новостройках на Avaho.ru

В каких случаях отказывает покупка жилья за мат капитал в московской области

Материнский капитал — это средство поддержки государством семей с детьми. Сертификат можно потратить на покупку недвижимости — оплатить им часть суммы за квартиру, использовать как средство погашения ипотеки или как первоначальный взнос.

В 2020 году закон о маткапитале поменяли — теперь его дают и за первого ребенка, а за второго можно получить доплату.

Рассказываем, кому положен маткапитал, сколько денег дадут, на какую недвижимость их можно потратить и как все сделать грамотно с точки зрения закона.

Хотите купить квартиру в новостройке на материнский капитал в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Кто имеет право на материнский капитал

Главный получатель маткапитала — мать ребенка, у нее право на поддержку возникает по умолчанию. Для получения маткапитала должно соблюдаться любое из условий:

  • Она родила или усыновила первого ребенка в 2020 году и позже.
  • Первого ребенка она родила до 2020 года. Второго и следующих детей родила уже в 2020 году или позже.
  • Два ребенка родились в период с 2007 по 2019 год.

Если мать ребенка скончалась или ее лишили родительских прав, материнский капитал может получить отец или усыновитель ребенка. Условия рождения детей по датам такие же, как и у матери. Отцу придется подтвердить право на маткапитал, предоставив документы в Пенсионный фонд — свидетельство о смерти или решение суда о лишении родительских прав матери ребенка.

Чтобы отец получил маткапитал, он не обязан быть в браке с матерью детей. Отчим маткапитал получить не может.

Размер материнского капитала

Получить материнский капитал можно один раз. В особых случаях можно получить доплату за второго или следующих детей.

Основной размер материнского капитала составляет 466 617 руб. — сумма прописана в ст. 8 ФЗ-380. Но в 2020 году в закон о маткапитале внесли много изменений — теперь есть несколько категорий получателей в зависимости от даты рождения и количества детей. Суммы тоже разные.

  • Первый ребенок рождается после 1 января 2020 года — получаете 466 617 руб.
  • Если затем рождается второй — можно получить дополнительно 150 000 руб. То есть всего 616 617 руб.
  • Первый ребенок родился до 2020 года, а второй или следующие после 2020 года, или оба ребенка родились до 2020 года — получаете увеличенный материнский капитал сразу за двоих, то есть 616 617 руб.
  • Если ребенок один и родился он до 2020 года — материнский капитал за него не дадут, если не будет рожден второй ребенок.

На момент написания статьи еще не известно, какой размер маткапитала будет в 2021 году. Но судя по проекту бюджета Пенсионного фонда, его планируется проиндексировать на 3,7% — то есть на первого ребенка это будет 483 882 руб., на второго, если семья не получала капитал, 639 432 руб., а если получала, то доплата составит 155 550 руб.

Не путайте федеральный единый маткапитал с другими мерами соцподдержки. Например, в регионах власти могут устанавливать свои семейные или материнские капиталы — это дополнительные деньги, на которые могут рассчитывать родители. Правила получения такой помощи нужно искать в региональных законах, чаще всего на сайтах органа местного самоуправления.

Например, в Саратовской области есть свой региональный маткапитал — в 2020 году 111 730 руб

Как получить материнский капитал

Материнский капитал — это сертификат, дающий право на получение денег из федерального бюджета. Он формируется автоматически в государственной информационной системе и направляется в личные кабинеты владельца на сайте Пенсионного фонда и на портале «Госуслуги».

Если владелец сертификата не хочет или не может зарегистрироваться на этих порталах, можно обратиться за ним в региональное или городское управление Пенсионного фонда по месту жительства. Еще один вариант — получить сертификат в многофункциональном центре госуслуг вашего района.

С собой нужно принести документы:

  • Заявление на получение материнского капитала. Заполнять нужно по шаблону.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство о рождении всех детей. Если выступаете как усыновители — свидетельства об усыновлении.
  • Дополнительные документы, если вы отец — свидетельство о смерти матери / усыновительницы или решение суда о лишении родительских прав.

У чиновников есть 15 дней для формирования сертификата. Если за этот срок вас не пригласили за документом, уточните в ПФР, в чем причина. Если ответа нет — идите с жалобой в прокуратуру.

Обращаться за маткапиталом необязательно в год рождения ребенка — вы не ограничены в выборе времени. Причем сумма в сертификате будет та, которая проиндексирована на год обращения. Например, в 2008 году маткапитал составлял 276 250 руб. Если дети родились в тот год, а за поддержкой вы обратились только в 2020 году — получаете сразу 616 617 руб.

Особенности использования материнского капитала

Сертификат на материнский капитал нельзя обналичить или расплатиться им за что угодно — это целевая поддержка, то есть процесс регламентирован законом. В зависимости от целей капитал тратят или сразу, или после трехлетия ребенка.

  • Сразу деньги можно потратить на ипотеку или дошкольное образование.
  • Когда ребенку исполнится три года, с помощью капитала можно расплатиться за покупку квартиры или дома без ипотеки, на строительство или реконструкцию дома.

Потратить маткапитал на покупку апартаментов пока что не выйдет — их еще не признали жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Как потратить материнский капитал на взнос по ипотеке

Возьмите справку о наличии и размере долга. Документ делают специально для Пенсионного фонда — указывают номер кредитного договора, данные заемщиков и реквизиты для перечисления денег.

Направьте в ПФР заявление на перевод маткапитала. Сделать это можно через личные кабинеты на сайтах ПФР и «Госуслуги» или лично в отделении фонда. Плюс нужно приложить пакет документов. Вот все, что понадобится:

  • заполненное заявление на перевод денег, шаблон;
  • бланк со сведениями о переводе, шаблон;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • паспорт и СНИЛС заемщика;
  • кредитный договор;
  • справка из банка для ПФР;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия.

Обратите внимание, ранее в ПФР требовали еще и нотариальное обязательство. Это документ, которым родители обещают после выплаты долга выделить ребенку долю в квартире. Сейчас в законе нет прямого требования предоставлять такой документ, но если у вас вдруг его спросят — вы можете сослаться на письмо ПФР об отмене такого требования.

Дождитесь ответа из ПФР. Чиновники должны ответить в течение 15 дней. Если откажут — можно обжаловать решение сначала у руководителя местного отделения ПФР, а затем через суд.

Когда перечисление средств одобряют, деньги отправят в банк в течение десяти дней.

Согласуйте с банком погашение кредита. Если деньги полностью погасят кредит, нужно взять справку из банка о закрытии кредитного договора и через МФЦ снять обременение с жилья. Если это частичное погашение, договоритесь о новом графике платежей.

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке. Также можно совмещать капиталы и другие меры поддержки — например, взять ипотеку по семейной госпрограмме, а за первоначальный взнос расплатиться основным маткапиталом плюс региональной добавкой.

Чтобы это сделать, достаточно упомянуть в заявке на ипотеку банку о том, что вы будете платить маткапиталом. Дополнительно к заявке нужно приложить справку из ПФР о том, что поддержка еще не израсходована, — получить можно в личном кабинете на сайте или в местном отделении.

Дальше алгоритм такой же, как и при обычном взносе за ипотеку с помощью маткапитала — берете справку из банка для ПФР, пишете заявление, ждете перевода денег. В банке нужно уточнить, автоматически ли снимутся деньги со счета или нужно написать дополнительное заявление.

Как правило, ипотека с первоначальным взносом через маткапитал получается дороже стандартной — банкам приходится выплачивать первоначальный взнос продавцу квартиры из своих средств, а затем ждать, пока с бюджета перечислят деньги за капитал.

Как использовать маткапитал для строительства дома

Чтобы получить деньги, нужно принести в Пенсионный фонд несколько документов:

  • Копию документа о праве собственности на землю под строительство — участок должен быть оформлен на мать или ее законного супруга.
  • Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. Взять такое можно в органе местного самоуправления вашего региона.
  • Заявление о трате маткапитала на индивидуальное жилищное строительство — шаблон.
  • Реквизиты банковского счета.

В течение 1–2 месяцев Пенсионный фонд перечислит вам 50% от суммы капитала. Через 6 месяцев вам нужно предоставить в фонд подтверждение того, что основные работы по строительству проведены — документ выдают органы местного самоуправления региона.

Обратите внимание — тратить деньги на стройку можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Купить земельный участок на эти деньги нельзя.

Как купить квартиру без кредитов с помощью капитала

Материнский капитал можно использовать и в качестве доплаты при покупке квартиры на вторичном рынке за наличные средства. Алгоритм такой:

  • Возьмите в ПФР справку о том, что не потратили материнский капитал.
  • Заключите договор купли-продажи с продавцом, в котором укажите, что часть денег пойдет на счет продавца в качестве материнского капитала. Обычно указывают срок с запасом, в течение трех месяцев.
  • Зарегистрируйте сделку в Росреестре или местном МФЦ. Квартира окажется в залоге у продавца, продать или передать это имущество будет нельзя до окончания процесса.
  • Напишите заявление в ПФР о перечислении средств продавцу. Шаблон.
  • После получения денег за маткапитал продавец должен снять обременение с жилья — для этого он пишет заявление в МФЦ и прикладывает выписку из банка о получении средств. Шаблон заявления дадут на месте.
  • Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что квартира полностью ваша.

Аналогичным образом можно приобрести и квартиру в новостройке — только вместо договора купли-продажи заключается договор долевого участия.

Как выделить доли детям после покупки квартиры

Если вы использовали маткапитал для улучшения жилищных условий, нужно выделить в этой недвижимости доли детям. Это делается после того, как квартира стала вашей, — то есть после полной оплаты квартиры или ипотеки и снятия с жилья обременения.

Есть два варианта распределения долей:

  • Выделить пропорционально сумме маткапитала и общей цены квартиры. Например, если жилье стоит 2,5 млн руб., а капитал вы получили за двух детей, то есть 616 000 руб., выделять детям нужно четверть квартиры — по 12,5%.
  • Еще один вариант — доли выделяются поровну всем членам семьи. Например, если вас четверо, то каждый получает по 25%.

Рассчитывая доли, нужно учитывать санитарные нормы жилья. Они устанавливаются региональным законодательством — например, в Москве учетной нормой считается 18 кв. м. Если не укладываетесь — делить поровну.

Раньше соглашение о выделении долей нужно было заверять у нотариуса. Плюс платить пошлину за регистрацию нотариальных действий. Сейчас, если вы просто выделяете долю детям, оформить это можно в простой письменной форме — вот шаблон.

После нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре — это делается через МФЦ. Туда нужно предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении детей;
  • соглашение о выделении долей;
  • свидетельство о браке;
  • договор на приобретение недвижимости;
  • чек об уплате госпошлины — 2000 руб.

Пошлина делится на всех, у кого есть доля в жилье. Если регистрируется выделение долей детям и собственников в итоге получается пятеро, то нужно платить по пяти квитанциям. Сумма пошлины на каждого будет по 400 руб. Срок регистрации — девять дней.

Кратко — как купить квартиру с помощью маткапитала

Максимальный размер маткапитала в 2020 году — 616 617 руб. То, на что можно потратить деньги, зависит от возраста ребенка. На взнос по ипотеке, в том числе первоначальный, можно потратить капитал в любой момент.

На другие цели, в том числе на строительство индивидуального жилого дома и на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке без кредита, можно потратить сертификат после того, как ребенку исполнилось три года.

На материнский капитал нельзя купить аварийное жилье или недвижимость в другой стране.

Алгоритм приобретения квартиры такой:

  1. Получаете в ПФР сертификат на маткапитал — можно через личный кабинет или лично в отделении.
  2. Если берете ипотеку — запросите в банке справку для ПФР, что вы планируете потратить деньги на погашение кредита.
  3. Если покупаете за наличные — возьмите в ПФР справку о том, что маткапитал еще не израсходован.
  4. Затем составьте договор купли-продажи, если покупаете квартиру на вторичном рынке, или договор долевого участия, если берете новостройку.
  5. Зарегистрируйте договор в Росреестре — квартира будет под обременением продавца, пока ему не переведут средства за маткапитал. И пока вы не оплатите весь долг, если речь про ипотеку.
  6. После того как расплатитесь за квартиру полностью, снимите обременение с жилья.
  7. Выделите доли детям — лучше разделите квартиру поровну между всей семьей.
  • 20 Окт 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение social.saratov.gov.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-i-chto-mozhet-poyti-ne-tak.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: