Статья 42. Правление кооператива

Содержание
  1. Закон о кооперации в 2020 году
  2. Федеральный закон о кооперации в 2020 году: официальный текст и изменения
  3. Основные положения закона
  4. Поправки в законе
  5. Принципы деятельности потребительских организаций
  6. 9.9. Единоличный исполнительный орган
  7. Примерная редакция условия о единоличном исполнительном органе
  8. Вариант (если функции единоличного исполнительного органа осуществляются совместно председателем правления и директором (исполнительным директором):
  9. Вариант:
  10. Вариант (если кандидатуру директора предполагается утверждать общим собранием):
  11. Вариант (если функции единоличного исполнительного органа распределены между Председателем правления и директором):
  12. Вариант (если досрочно прекращаются полномочия директора, а его кандидатура утверждается общим собранием):
  13. Правление жилищного кооператива
  14. Избрание правления жилищного кооператива
  15. Деятельность правления жилищного кооператива 
  16. Порядок принятия правлением решений
  17. Компетенция правления жилищного кооператива
  18. Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация
  19. Отличия ЖСК от ЖК
  20. Правовая основа и порядок создания
  21. Устав жилищного кооператива
  22. Особенности управления
  23. Раскрытие информации в ЖСК. ГИС ЖКХ
  24. Членство в ЖСК
  25. Общее собрание членов ЖСК

Закон о кооперации в 2020 году

Статья 42. Правление кооператива

14.05.2018

Правила создания потребительских сообществ и основы их деятельности регулирует закон о кооперации в 2020 году. В документе описаны стандарты, которые действуют при создании кооперативов, и определены задачи для их формирования.

Федеральный закон о кооперации в 2020 году: официальный текст и изменения

ФЗ 3085-1 впервые был утвержден депутатами Госдумы в 1992 году. Официальный текст документа включает 9 глав и 40 статей. Он устанавливает следующие основные задачи:

  • образование и совершенствование торговых компаний, которое позволит обеспечить потребительские кооперативы товарами и услугами разного назначения;
  • разрешена закупка продуктов у физических либо юридических лиц для их дальнейшей переработки и продажи;
  • реализация товаров (продуктовых или непродовольственных) может осуществляться посредством розничной торговли;
  • членам потребительских сообществ могут быть оказаны разные услуги;
  • информация о принципах деятельности кооперативов должна находиться в свободном доступе.

Согласно положениям действующего законодательства, все граждане, являющиеся членами потребительских сообществ, вправе рассчитывать на помощь государства. Юридический документ обеспечивает соблюдение правовых норм наравне с Гражданским Кодексом и прочими законами.

Что касается вносимых поправок, их принимали неоднократно. Законопроект несколько раз дорабатывался и окончательно был сформирован лишь несколько лет назад. Последние изменения в действующую редакцию внесли в 2013 г.

Основные положения закона

Документ разделен на несколько глав, формирующих основные смысловые блоки закона:

  • в 1 главе определены общие стандарты и положения;
  • 2 глава устанавливает порядок создания кооперативов и определяет разработку устава;
  • 3 раздел содержит сведения о правах и обязанностях членов сообщества;
  • 4 глава регулирует вопросы по управлению потребительским обществом;
  • в 5 главе определены имущественные вопросы;
  • 6 раздел касается бухгалтерского учета и особенностей ведения документации;
  • в 7 разделе содержатся сведения о реорганизации и ликвидации кооператива;
  • 8 глава посвящена союзу потребительских сообществ;
  • в 9 главе приведены переходные положения.

Поправки в законе

Изменения в федеральном законе относятся к середине 2013 года. Тогда дополнили и исправили несколько положений:

  • в 11 статье сократили формулировку «образованием, профессиональной подготовкой». Вместо нее теперь используют просто «квалификацией». Фразу «на учебу в образовательные учреждения» заменили на «обучение в образовательной организации»;
  • еще в двух статьях документа слова «учреждения» изменили на «организации».

Дополненная в 2013 г. редакция законопроекта действует и сегодня. Предлагаем скачать закон о кооперации по следующей ссылке. Текст содержит наиболее полные сведения, касающиеся деятельности потребительских сообществ.

Читать так же:  ​​Где можно жарить шашлыки

Принципы деятельности потребительских организаций

Общие сведения содержат информацию о законодательной основе деятельности потребительских обществ. Государство должно взаимодействовать с кооперативами. Также определены принципы, согласно которым должны создаваться сообщества:

  • членство в подобной организации должно быть добровольным, как и возможность выхода из нее;
  • все участники должны оплачивать паевые и вступительные взносы в установленном размере;
  • управление должно осуществляться на принципах демократии, а пайщики обязаны помогать друг другу;
  • все члены сообщества должны иметь свободный доступ к сведениям о деятельности организации;
  • культурный уровень участников кооператива необходимо повышать.

Законодательно установлены определенные требования при формировании кооперации:

  • основателем сообщества не может быть гражданин младше 16 лет;
  • для регистрации кооператива требуется участие 5 физических лиц либо 3 юридических;
  • необходимо провести собрание учредителей, на котором устанавливается устав, формируется перечень будущих членов, решаются прочие вопросы. Все решения должны быть зафиксированы в протоколе собрания;
  • сообщество обязательно проходит процедуру госрегистрации.

Согласно действующим стандартам, регулируются вопросы членства в кооперативе. Определен порядок принятия новых участников, прописаны обязанности, которые им нужно соблюдать, и права, которыми они будут наделены. Установлен способ выхода из потребительского общества и возврат средств.

Законом определены полномочия органов управления. Решения пайщики вправе принимать совместно на общем собрании. Может действовать совет и правление кооператива. Их полномочия также установлены в тексте правового документа.

Отдельно рассмотрены имущественные вопросы. Определены возможные источники получения имущества кооперативом. Регламентирована сумма взноса для новых членов, деятельность фонда потребительской организации. Доходы могут увеличиваться и должны быть распределены согласно нормам закона. На всех членах сообщества лежит имущественная ответственность.

Союз потребительских коопераций может быть сформирован согласно следующим принципам:

  • разрешено вести предпринимательскую деятельность;
  • члены союза вправе сохранить самостоятельность и свой юридический статус;
  • союз не должен нести ответственность за своих участников;
  • деятельность союзов ведется на основании принятого устава и договора учредителей;
  • союз может проводить проверки в отношении потребительских сообществ, входящих в его состав.

Федеральный закон устанавливает обязанность ответственных лиц привести всю необходимую документацию в соответствие с проводимой деятельностью в течение года с момента образования кооператива.

Закон о кооперации охватывает все нюансы, касающиеся деятельности потребительских обществ. Определены правовые основы создания кооперативов, регламентированы вопросы членства и установки паевых взносов.

Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-kooperatsii.html

9.9. Единоличный исполнительный орган

Статья 42. Правление кооператива

Закон определяет Председателя кооператива (председателя правления кооператива) в качестве единоличного исполнительного органа и допускает, что функции единоличного исполнительного органа могут исполняться директором.

В этом случае уставом должно быть предусмотрено «разделение полномочий между председателем (председателем правления) кредитного кооператива и директором (исполнительным директором) кредитного кооператива и порядок осуществления ими своих функций»1.

То обстоятельство, что «директор (исполнительный директор) кредитного кооператива может не являться …пайщиком»2, изменяет порядок назначения единоличного исполнительного органа. Если Председатель правления априорно является пайщиком и избирается общим собранием  из числа пайщиков, избранных в состав правления, т.е.

проходит двуступенчатую процедуру избрания на должность общим собранием, то «Порядок назначения (избрания) на должность, освобождения от должности и полномочия единоличного исполнительного органа кредитного кооператива определяются уставом …, внутренними нормативными документами …, а также договором, заключенным между кредитным кооперативом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа»3.

В соответствии с п.п. 6, п.1, ст.

7 Закона № 190-ФЗ, Уставом должны определяться как минимум срок полномочий,  порядок назначения и сферу компетенции единоличного исполнительно органа, а если полномочия единоличного исполнительного органа осуществляются совместно председателем правления и директором – разделение полномочий между ними и порядок осуществления ими своих функций. Если уставом кооператива предусмотрена возможность одновременного представительства от лица кооператива Председателем правления и директором, сведения об этом должны быть включены в ЕГРЮЛ.

П.3, ст. 65.3 ГК допускается, что в качестве единоличного исполнительного органа кооператива (как некоммерческой корпорации) может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо». Из сопоставления этого условия с нормой п. 3, ст.

23 ГК, устанавливающей, что «К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц…» можно сделать вывод, что функции единоличного исполнительного органа могут также осуществляться предпринимателем без образования юридического лица, действующего на основе заключенного с кооперативом гражданско-правового договора. Деятельность индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа кредитного кооператива соотносится с группой 70 видов деятельности по ОКВЭД4«Деятельность головных офисов. Консультирование по вопросам управления» (код 70.10).

Примерная редакция условия о единоличном исполнительном органе

1. Единоличным исполнительным органом Кооператива является Председатель правления. Он подотчетен Правлению и общему собранию пайщиков и обеспечивает исполнение принятых ими решений.

Вариант (если функции единоличного исполнительного органа осуществляются совместно председателем правления и директором (исполнительным директором):

1. Функции единоличного исполнительного органа кооператива осуществляются совместно Председателем правления и директором (исполнительным директором). Председатель правления и директор (исполнительный директор) подотчетны в своей деятельности Правлению и общему собранию пайщиков и обеспечивают исполнение принятых ими решений.

Вариант:

1. Функции единоличного исполнительного органа распределены между председателем Правления и директором (исполнительным директором). Председатель правления и директор (исполнительный директор) подотчетны в своей деятельности Правлению и общему собранию пайщиков и обеспечивают исполнение принятых ими решений.

2. Директор (исполнительный директор) назначается на должность Правлением сроком на пять лет. Трудовой договор с директором подписывается Председателем правления или уполномоченным им членом правления и может неоднократно пролонгироваться. 

Вариант (если кандидатуру директора предполагается утверждать общим собранием):

 2. Кандидат на исполнение функций директора (исполнительного директора) предварительно подбирается правлением и выносится для утверждения очередным общим собранием пайщиков. После утверждения предложенной кандидатуры общим собранием, Председатель правления или уполномоченный им член Правления подписывает трудовой договор с директором сроком на пять лет.

По согласованию с общим собранием, всякий раз, по истечении срока действия договора с директором, он может пролонгироваться на очередной пятилетний, или меньший согласованный с директором срок.

До утверждения кандидатуры директора Председатель правления или уполномоченный им член правления оформляют договор с привлеченным лицом на временное исполнение им обязанностей директора (исполнительного директора).      

3. К компетенции Председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления. Председатель  правления без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе:

  • Представляет его интересы и совершает сделки;
  • Выдает доверенности на право представительства от имени Кооператива;
  • Организует ведение финансовой и внутренней управленческой отчетности;
  • Контролирует соблюдение пруденциальных нормативов, обеспечивающих финансовую устойчивость Кооператива, составляет отчеты об осуществлении Кооперативом операций финансовой взаимопомощи и планы их последующего развития; 
  • Регулирует оборот фонда финансовой взаимопомощи в целях соблюдения пруденциальных нормативов и поддержания необходимых уровней ликвидности по кратко и долгосрочным обязательствам Кооператива;
  • В рамках утвержденных направлений и лимитов сметных расходов, формирует штатное расписание, условия привлечения сторонних консультантов, выполняющих работы и услуги для Кооператива, заключает и расторгает трудовые договора  и договора гражданско-правового характера, осуществляет иные операционные расходы, обеспечивающие уставную деятельность Кооператива;
  • Издает приказы и дает указания обязательные для исполнения всеми работниками Кооператива;

Вариант (если функции единоличного исполнительного органа распределены между Председателем правления и директором):

3. Исполняя функции единоличного исполнительного органа:

3.1. Председатель правления решает все вопросы, связанные с руководством деятельностью кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления.     

Председатель  правления без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе:

  • Представляет его интересы и совершает сделки;
  • Контролирует соблюдение пруденциальных нормативов, обеспечивающих финансовую устойчивость Кооператива, рассматривает отчеты директора об осуществлении Кооперативом операций финансовой взаимопомощи и планы их последующего развития; 
  • Регулирует оборот фонда финансовой взаимопомощи в целях соблюдения пруденциальных нормативов и поддержания необходимых уровней ликвидности по кратко и долгосрочным обязательствам Кооператива.
  • Осуществляет иные функции, обеспечивающие общее руководство и стратегическое управление кооперативом.  

3.2. Директор организует текущую деятельность кооператива, в том числе:

  • Представляет его интересы и совершает сделки;
  • Без доверенности действует от имени кооператива;
  • Выдает доверенности на право представительства от имени Кооператива;
  • Организует ведение финансовой (бухгалтерской) и внутренней управленческой отчетности;
  • В рамках утвержденных направлений и лимитов сметных расходов, формирует штатное расписание, условия привлечения сторонних консультантов, выполняющих работы и услуги для Кооператива, заключает и расторгает трудовые договора  и договора гражданско-правового характера, осуществляет иные операционные расходы, обеспечивающие уставную деятельность Кооператива;
  • Издает приказы и дает указания обязательные для исполнения всеми работниками Кооператива;
  • Осуществляет иные управленческие функции, связанные с обеспечением текущей деятельности кооператива.

4. Председатель правления (и директор, в случае, если это предусмотрено уставом) не может быть избран членом Наблюдательного совета (ревизионной комиссии, исполнять функции ревизора).

5. Допускается исполнение функций Председателя правления (директора, исполнительного директора) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании договора гражданско-правового характера на управление кооперативом.

6. Общее собрание и Правление в любое время вправе принять решение о приостановлении или досрочном прекращении полномочий Председателя правления (директора, исполнительного директора).

Такое решение, в частности может приниматься Правлением при подаче Председателем правления (директором, исполнительным директором) заявления о добровольном сложении с себя полномочий Председателя правления (директора, исполнительного директора), либо прекращения  членства Председателя правления в кооперативе.

В этом случае, Правлением из своего состава, избирается один из членов, принимающий на себя временное исполнение функций единоличного исполнительного органа вплоть до избрания общим собранием нового Председателя правления и заключения с ним договора на управление Кооперативом.

Вариант (если досрочно прекращаются полномочия директора, а его кандидатура утверждается общим собранием):

В этом случае, Правление привлекает нового кандидата и заключает с ним договор на временное исполнение обязанностей директора (исполнительного директора), до утверждения его кандидатуры очередным общим собранием пайщиков.

1 П.2, ст. 22 Закона № 190-ФЗ.

2 П.2, ст. 22, Закона № 190-ФЗ;

3 П.4, ст. 22. Закона № 190-ФЗ;

4″ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности” (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст);

Источник: http://www.sro-sodeystvie.ru/info/docum/docum-1609/page-1628

Правление жилищного кооператива

Статья 42. Правление кооператива
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Правление жилищного кооператива

Органы управления выбираются после того, как большинство собственников примет решение о создании кооператива. Правление ЖК избирается из числа жильцов.

Любая организация, в том числе и жилищный кооператив, обязана иметь собственные органы управления и выполнять с их помощью свои обязанности. Правление ЖК в этом случае является исполнительным органом, который занимается выполнением всех постановлений кооператива.

Избрание правления жилищного кооператива

Органы управления выбираются после того, как большинство собственников примет решение о создании кооператива.

Правление жилищного кооператива избирается из числа жильцов в порядке, который специально был определен уставом. Происходит ание и при этом оформляется протокол.

Это касается также срока, на который этот орган выбирается, и количество должностных лиц. Чаще всего правление жилищного кооператива выбирается на срок от 2 до 5 лет.

После того, как все члены исполнительного органа выбраны, они выбирают главу правления. Это он руководит всей его деятельностью. Председатель правления жилищного кооператива избирается из участников правления. В его полномочия входит:

  • обеспечивать выполнение всех принятых участниками жилкооператива решений;
  • действовать от имени организации и заключать различные соглашения;
  • выполнять другие полномочия, предусмотренные учредительными документами.

Деятельность правления жилищного кооператива 

Исполнительный орган проводит все свои плановые заседания и принимает решения согласно порядку, который был установлен в учредительных документах. Созыв такого собрания считается компетенцией его председателя. Он назначает проведение собрания либо по плану, либо по просьбе члена правления.

Если председатель по уважительной причине не может собрать заседание, на это имеет право любой другой член правления.

Устав часто содержит то количество собраний правления, которое необходимо проводить в течение года. Чаще всего исполнительный орган жилищного кооператива заседает 1 раз в месяц.

Кроме этого, в обязанности правления жилищного кооператива входит предоставление отчета о своей деятельности. То есть, правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию – учредителям организации.

По закону, такой отчет председатель правления ЖК показывает на общем собрании раз в год. Но во внутренних нормативных актах жилищного кооператива могут быть указаны и другие дополнительные условия подотчетности, которых правлению необходимо обязательно придерживаться. Также члены собрания имеют право потребовать предоставления отчета у каждого представителя правления в отдельности.

Порядок принятия правлением решений

Задачей правления является принятие решений по вопросам, которые не входят в компетенцию остальных органов управления организации.

Все постановления, которые принимает правление, являются обязательными для всех без исключения участников кооператива. Также их обязаны исполнять лица, которые сотрудничают с кооперативом на основании трудовых соглашений.

Отменить любое решение исполнительного органа в жилищном кооперативе может только общее собрание его участников.

Перед тем, как назначить собрание, председатель правления жилищного кооператива вносит необходимые вопросы в повестку собрания.

При этом на собрании ни в коем случае не могут решаться вопросы, которых не было в повестке. Исключение составляют экстренные случаи. Если хоть один член правления не был заранее уведомлен о предстоящем заседании, то правление жилищного кооператива не утверждает никаких решений.

Председатель возглавляет все собрания правления. Все решения на заседании принимаются большинством . Результаты ания обязательно вносятся в протокол, который подписывают председатель и уполномоченный секретарь. Нередко его подписывают и все члены исполнительного органа. В конце заседания председатель выносит на обсуждение повестку дня следующего собрания.

Иногда председатель правления ЖК заблаговременно составляет план работы правления. И, конечно, все повестки дня для собраний в течение определенного срока, например, на год. Тем не менее, у правления есть право созывать собрания в различных непредвиденных случаях.

Компетенция правления жилищного кооператива

Правление жилищного кооператива осуществляет свои обязанности в соответствии с Жилищным законодательством. К компетенции правления относится:

  • получение всех взносов от участников кооператива;
  • разработка и составление отчетов и смет;
  • наем на работу сотрудников для выполнения различных услуг;
  • осуществление надзора за строительством определенного здания;
  • прием в члены организации;
  • ведение учета членов организации;
  • созывать общее собрание согласно регламенту жилищного кооператива;
  • представление кооператива в государственных учреждениях.

На практике, правление осуществляет свою представительскую функцию через должностное лицо, то есть председателя. Именно он заключает все необходимые договора с подрядчиками, банками и т. д.

Он имеет право распоряжаться деньгами кооператива согласно составленной сметы и подписывает отчеты для налоговой службы. Другими словами, председатель правления жилищного кооператива выполняет очень много функций.

Именно поэтому он считается руководителем организации и несет определенную ответственность. 

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/pravlenie-zhk.html

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Статья 42. Правление кооператива

Жилищно-строительным кооперативом считается объединение граждан и организаций которые хотят приобрести жилую недвижимость и участвуют в ее возведении путем вложения своих средств. Помимо строительства у ЖСК есть и еще одна задача – дальнейшее руководство домом. Основой для создания такого кооператива является слияние паевых взносов его участников (в виде денег, имущества и так далее).

Первые жилищно-строительные кооперативы в нашей стране появились в 1920-х годах, просуществовали около 15 лет и были запрещены по идеологическим причинам. Из-за существенного увеличения численности населения в конце 1950-х годов правительство возродило эти объединения. В 1980-е годы около 8 процентов МКД в стране строилось именно кооперативами.

В современных условиях создание ЖСК зачастую становится вынужденной мерой в условиях, когда застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами.

Будущие владельцы помещений в таких ситуациях зачастую получают все права на объект незавершенного строительства и своими силами достраивают дома.

Однако ЖСК создаются не только из-за того, что занимавшаяся строительством организация не справилась со своими задачами.

Появляются кооперативы и в тех случаях, когда будущие владельцы помещений считают, что могут сами возвести МКД, без привлечения специализированной организации, которой нужно платить дополнительные средства.

Отличия ЖСК от ЖК

Основное отличие ЖК от ЖСК заключается в том, что первый не занимается строительством дома. Участники жилищных кооперативов приобретают уже готовое жилье, и в дальнейшем вкладывают деньги в его обслуживание, ремонт и восстановление. Члены ЖСК тоже финансируют все необходимые процедуры по поддержанию МКД в нормальном состоянии, но начинают они именно с его постройки.

Строительный жилищный кооператив создается еще до того, как дом возведен и сдан в эксплуатацию. Его члены вкладывают в постройку МКД свои средства, в качестве которых могут выступать не только деньги, но и оборудование, стройматериалы или имущественные права.

★ Совет редакции: Как поступить ЖСК, если РСО требует оплатить «отрицательный» КР на СОИ, рассказала журналу «Управление МКД» Елена Шерешовец, член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ.

Правовая основа и порядок создания

Правила работы ЖСК сегодня прописываются в жилищном законодательстве. Определение понятия «жилищно-строительный кооператив» приведено в статье 110 ЖК РФ. Вопросы о том, как ЖСК создается, функционирует и работает со своими членами, рассматриваются в следующих документах:

  • раздел 5 ЖК РФ;
  • Гражданский кодекс;
  • составляемый с учетом требований двух приведенных выше кодексов устав жилищного кооператива.

Законодательство говорит о том, что ЖСК можно создать при наличии 5 и более участников. В то же время ограничивается максимальное число членов – их не может быть больше, чем квартир (плюс нежилых помещений) в возводящемся доме.

Решение о создании ЖСК принимается на общем собрании, оно закрепляется в составленном по его итогам протоколе. На этом мероприятии собираются все, кто хочет сформировать объединение для возведения дома. Помимо прочего, на собрании утверждается устав ЖСК

Семь способов обмана ИПУ и готовые решения для ЖСК, как поймать нарушителей

Созданный волеизъявлением будущих владельцев помещений кооператив проходит процедуру государственной регистрации, и становится юридическим лицом. Сформировавшие его граждане и организации далее рассматриваются как члены ЖСК.

Устав жилищного кооператива

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ. В том числе, в нем должна содержаться следующая информация:

  • название объединения;
  • его расположение;
  • цель деятельности;
  • правила вхождения в состав и выхода из него;
  • величина взносов, которые делаются при вступлении и в общий паевой фонд;
  • управляющие органы и принципы их работы;
  • как принимаются решения;
  • как реорганизовать, как ликвидировать объединение и так далее.

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается. По желанию участников его можно дополнить и другими положениями. Единственное условие здесь – отсутствие противоречий с действующим законодательством.

Особенности управления

Статья 115 ЖК РФ определяет, какие органы управления используются в жилищно-строительных кооперативах:

  • общее собрание участников ЖСК;
  • при явке на собрание более 50 членов – конференция, если ее существование прописывается в уставе;
  • правление и председатель жилищного кооператива.

Ключевые вопросы в управлении ЖСК решаются на общих собраниях, там же выбирается правление и органы контроля. Обязанности правления прописываются в уставе и различных внутренних документах кооперативного объединения.

Из состава правления выбирается председатель ЖСК, на которого возлагаются следующие обязанности:

  • обеспечение выполнения решений, принятых управляющими органами кооператива;
  • защита интересов объединения, заключение сделок с возможностью принимать решения от имени ЖСК без оформления доверенности;
  • прочие полномочия, не относящиеся к правлению и общему собранию членов кооператива.

Создается в ЖСК также ревизионная комиссия, которая контролирует его хозяйственную деятельность и финансовые операции. Она собирается не более чем на три года в составе, определенном уставом. Лица, включенные в ревизионную комиссию, не допускаются к руководству кооперативом и вхождению в иные управляющие органы.

Комиссия выполняет следующую работу:

  • каждый год проводит ревизионные проверки деятельности ЖСК – контролирует проведение работ, отслеживает финансовые потоки, изучает документы;
  • готовит заключения о бюджете, ежегодном отчете, взносах участников и целевом расходовании денег;
  • отчитывается перед общим собранием о собственной деятельности.

Раскрытие информации в ЖСК. ГИС ЖКХ

Правительственное постановление № 331 от 27 марта 2018 года о правилах раскрытия информации распространяется, в том числе, и на жилищно-строительные кооперативы. Если ЖСК управляет домом, то он должен разместить на досках объявлений:

  • название объединения;
  • режим работы;
  • ссылку на сайт ГИС ЖКХ.

При изменении реквизитов стендовая информация меняется в течение 3 дней.

Важно!Руководитель УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК может быть дисквалифицирован за неразмещение информации в ГИС ЖКХ?Прочитать статью

ЖСК также обязуются размещать сведения в ГИС ЖКХ по общим правилам, определенным в ФЗ-209 от 21 июля 2014 года. Перечень раскрываемой информации приведем ниже.

Членство в ЖСК

Порядок вступления в ЖСК по закону предполагает подачу заявления правлению. Рассматривается оно в течение одного месяца. Решение о приеме новых членов должно пройти через общее собрание, в ходе которого оно попадает в протокол.

Членом кооператива гражданин или юридическое лицо становится после того, как уплатит вступительный взнос. Иногда участникам требуется подтверждение членства в ЖСК. Для этого им на основании заявления выдаются соответствующие справки (выписки).

Членство в кооперативе не означает автоматического получения права собственности на недвижимое имущество.

При создании ЖСК формируется его паевой фонд, в котором накапливаются необходимые для ведения строительства средства. Пока взнос в этот фонд полностью не погашен, собственником член кооператива не станет.

Однако это только начало, потому что потом дольщику потребуется зарегистрировать свои права на квартиру.

В ЖСК могут входить только жильцы данного дома, у которых нет задолженностей по членским взносам. Вносить средства нужно лишь после того, как на общем собрании будет одобрена кандидатура нового участника.

Членство в ЖСК предполагает появление ряда прав и обязанностей.

Члены товарищества наделяются следующими правами:

  • ать на собраниях;
  • избираться в правление;
  • владеть и распоряжаться своим паем;
  • получать доход от ведущейся кооперативом предпринимательской деятельности, если это не противоречит учредительным документам ЖСК и российскому законодательству;
  • получать квартиры соответственно внесенным средствам.

Участникам ЖСК нужно помнить и о своих обязанностях:

  • соблюдать устав и исполнять принятые на собрании решения;
  • делать взнос в паевой фонд. При игнорировании этого обязательства член кооператива вместе с семьей должен покинуть занимаемую квартиру в течение 2 месяцев;
  • покрывать расходы ЖСК после утверждения годового баланса. Если этого не сделать, то кредиторы могут по закону потребовать ликвидации объединения;
  • нести субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах сделанных взносов.

Общее собрание членов ЖСК

Высшим управляющим органом считается общее собрание. Его созыв происходит по правилам, указанным в уставе, в нем же прописывается компетенция. Для легитимности принятых решений их должны одобрить более 50% присутствующих на собрании.

При этом собрание в принципе может принимать какие-то решения, если на него пришло не менее половины от всех членов кооператива.

При соблюдении всех этих условий принятые и внесенные в протокол решения считаются обязательными для каждого из участников объединения.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102254-jilishchno-stroitelnyy-kooperativ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/jiliscnostroitelnyi-kooperativ-sozdanie-upravlenie-likvidaciia-5b76f1c7598ccc00a9dcffd4

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: