Статья 37. Результат кадастровых работ

Результат кадастровой деятельности

Статья 37. Результат кадастровых работ
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Результат кадастровой деятельности

Совокупность мероприятий, в ходе которых проводится формирование, установление и уточнение границ земельных участков, выдел и объединение участков, называется кадастровой деятельностью. Такая деятельность состоит в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию участков земли, сопровождающихся присвоением каждом участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.

Кадастровая деятельность объединяет в единую систему регламентированные мероприятия по оформлению (формированию) участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект и закрепить их в документе, имеющем юридическое значение.

Кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно:

  • Работа в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае инженер, который зарегистрирован в качестве ИП, осуществляет деятельность по своему усмотрению, однако должен являться членом одной из саморегулируемых организаций в сфере выполнения кадастровых работ;
  • Работа в качестве инженера юридического лица. В этом статусе инженер является наемным работником организации, которая является членом СРО. Результат кадастровой работы, выполненной инженером, будет утверждаться работодателем – руководителем организации.

Выбор формы осуществления кадастровой деятельности не влияет на итоговый результат – заказчик в обоих случаях получит одинаковый комплекс документов для последующей постановки участка на кадастровый учет.

Понятие «кадастровые работы» является более узким по сравнению с термином «кадастровая деятельность».

Кадастровые работы заключаются в подготовке документов, содержащих информацию о недвижимом имуществе, необходимую для постановки объекта на кадастровый учет.

Таким образом, кадастровые работы являются составной частью системы кадастровой деятельности. Именно в ходе выполнения работ оформляются документы, которые являются результатом кадастровой деятельности. 

Основания осуществления кадастровой деятельности

Кадастровые инженеры осуществляют выполнение работ по поручению заказчика на основании договора подряда, заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В обязательных условиях данного договора указывается:

  • Описание объекта, в отношении которого необходимо осуществление кадастровой деятельности;
  • Техническое задание – указание конкретного перечня работ, которые должен выполнить инженер;
  • Порядок оплаты – определение стоимости выполняемых работ, а также порядок оплаты по договору;
  • Порядок приемки работ после их выполнения;
  • Перечень документов, которые будут выданы заказчику после приемки работ.

Также кадастровая деятельность может осуществляться на основании судебного акта. Такая ситуация возможна в случае судебного разбирательства, предметом которой будет спор об определении кадастровой стоимости объекта для целей налогообложения либо урегулирование разногласий между владельцами смежных участков относительно местоположения границ.

В ходе проведения кадастровых работ инженер занимается подготовкой следующих документов:

  • Акт обследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, который подлежит снятию с кадастрового учета;
  • Технический план. Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;
  • Межевой план. При формировании нового участка земли и описании его характеристик, все сведения заносятся в межевой план, который является основанием для постановки на учет вновь образованного земельного участка.

Каждый из указанных документов является результатом выполнения конкретных работ, предусмотренных договором подряда. На основании этих документов происходит постановка объекта на кадастровый учет, либо снятие объекта с такого учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости; в этом случае составляется акт обследования).

Документы как результат кадастровой деятельности

Документы, которые являются результатом кадастровой деятельности, выдаются инженером заказчику после подписания акта выполненных работ по договору подряда и полной оплаты стоимости по договору. Заявитель использует полученные документы для постановки объекта на кадастровый учет.

В случае утери указанных документов заявитель может получить их заверенные копии (дубликаты) в органе, который осуществил постановку объекта на кадастровый учет. В случае, если утеря документов произошла до постановки объекта на кадастровый учет, дубликат результатов кадастровой деятельности может оформить инженер, проводивший работы по договору подряда.

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/rezultat-kadastrovoj-deyatelnosti.html

Особенности ведения кадастровых работ: цель, организация и порядок проведения, методические рекомендации, стоимость измерительных работ, руководящие документы | Жилищный консультант

Статья 37. Результат кадастровых работ

Процедура сбора прикладной информации для составления правоустанавливающей документации, характеризующей определенный объект недвижимости, называется кадастровыми работами. цель – подготовка актуальных данных для оформления бумаг, необходимых при регистрации земельного участка или строения в РосРеестре.

Эта процедура регламентирована Федеральным законом № 122.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Проведение кадастровых работ необходимо для получения выписки – основных правоустанавливающих документов, характеризующих собственность. Данная процедура выполняется квалифицированным физическим лицом – кадастровым инженером, обладающим лицензией установленного образца.

Этот человек осуществляет профессиональную деятельность в государственном учреждении или частной компании на основании договора на проведение инженерных изысканий или доверенности от органа исполнительной власти.

Также его профессиональная деятельность может быть оформлена договором подряда, заключенным с частной компанией.

В России квалификационный сертификат выдается инженеру на основании следующих условий:

  • Среднее профессиональное или высшее образование.
  • Наличие гражданства РФ.
  • Отсутствует непогашенная судимость.

Сертификат оформляется региональным отделением исполнительной власти на неограниченный срок. Документ действителен на всей территории России.

Согласно законодательству РФ, если в течение года будет получен отказ в регистрации 10 проектов, составленных кадастровым инженером, его лицензия будет отменена.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ должен содержать:

  • Наименования заказчика и исполнителя.
  • Предмет договора с указанием объекта недвижимости или земельного участка, а также перечень документов, предъявляемых по завершении сделки.
  • Обязанности сторон и их ответственность.
  • Срок выполнения задачи с разграничением периодов исполнения узкоспециализированных работ. Например, дата топографической съемки и время, отведенное на подготовку чертежа плана строения.
  • Стоимость услуг и порядок оплаты.
  • Методические рекомендации приема-сдачи оконченной работы.
  • Адреса и платежные реквизиты сторон.

Особенности проведения кадастровых работ

Порядок проведения кадастровых работ можно разделить на два основных этапа:

  1. Топографическое исследование объекта недвижимости и его фотосъемка. Эта операция необходима для составления межевого и/или технического плана. Первоначальный анализ занимает по времени несколько часов.
  2. Обработка полученных данных для подготовки правоустанавливающей документации. Этот этап занимает от одной до нескольких недель в зависимости от сложности рассматриваемого объекта недвижимости.

Первоначальные действия осуществляются при непосредственном посещении инженером объекта недвижимости для анализа и сбора актуальной информации.

Организация дальнейшей подготовки документации производится с помощью новейших прикладных программ на компьютере. При этом ведение государственного кадастра недвижимости происходит в электронном и бумажном виде.

В случае несоответствия данных на носителях разного типа – приоритетом обладают физические документы.

Стоимость кадастровых услуг определяется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Документ должен содержать фиксированную цену оплаты в национальной валюте. Обязательства вступают в силу с момента подписания заказчиком договора.

Сроки проведения кадастровых работ

Статья 17 ФЗ 122 определяет следующие сроки ведения кадастровых работ:

  • Постановка и снятие с учета объекта недвижимости или его части осуществляется в течение 10 рабочих дней.
  • Внесение изменений в документацию, а также кадастровый учет, основанный на информационном взаимодействии с другими органами власти, производится в течение 30 календарных суток, за исключение выходных и праздников.

Датой окончания делопроизводства признается день, в который была произведена процедура регистрации изменения или прекращения данных об указанной недвижимости.

Документы, получаемые по окончанию проведения кадастровых работ

По завершению кадастровых работ выдается следующая документация:

  • План межевания. Оформляется по структуре кадастровых бумаг и содержит основные сведения о недвижимости или земельном участке. Межевой план разделен на графический и текстовый отдел. В первой части наглядно отображена схема участка, во второй содержатся основные данные для регистрации.
  • Технически план. Содержит сведения о недвижимости, нужные для оформления постройки в РосРеестре. Восьмистраничный документ включает подробную информацию о рассматриваемом объекте.
  • Акт обследования. Составляется в случае безвозвратной потери или гибели недвижимости. Подготавливается в электронном виде с заверением электронной цифровой подписью. При необходимости оформляется в письменном виде с заверением печатью и подписью ответственного лица.

Заключение

Основная цель проведения кадастровых работ – получение правоустанавливающей документации, на основании которой будет проведено государственное оформление в РосРеестре.

  1. Данные работы осуществляет сертифицированный инженер органа исполнительной власти, БТИ или частной компании.
  2. Процедура составления документации разделена на две части: геодезический осмотр и обработка полученных данных.
  3. Согласно законодательству для постановки и снятия объекта недвижимости устанавливается срок в 10 дней, при информационном взаимодействии – 30 суток.
  4. Результат проведения кадастровых работ – предоставление фактическому владельцу одного или нескольких правоустанавливающих документов: технического плана, межевого листа, акта обследования.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/osobennosti-vedeniya-kadastrovyx-rabot/

Кадастровые работы. Понятие. Кто проводит? Результат кадастровых работ

Статья 37. Результат кадастровых работ

Кадастровые работы заключаются в сборе, анализе и обобщении информации о недвижимости. Для этого запрашиваются и изучаются сведения, проводится обследование и обмер объектов, оформляются документы для кадастрового учета или иных целей. Проводить кадастровые работы нужно при формировании участков или возведении объектов, при изменении их характеристик, разделах, выделах и объединении.

Читайте в материале, зачем и когда требуется проведение кадастровых работ, кто вправе осуществлять такую деятельность, какие документы можно получить по итогам обследований.

Что такое кадастровые работы

Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики и признаки – точки границ, площадь, этажность, высота. Чтобы их перенести в официальные документы и базы данных, недостаточно провести обмер рулеткой или «на глазок».

Это может привести к наложению или пересечению границ, неточному указанию местоположения строения на участке, другим ошибкам. Поэтому для получения объективных, полных и достоверных данных о недвижимости проводятся кадастровые работы.

Суть кадастровой деятельности заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • выполнять работы могут только профессиональные специалисты (кадастровые инженеры), которые имеют соответствующее образование, квалификацию;
  • при получении данных о характеристиках недвижимости изучаются сведения и документы на соседние объекты, проводится обследование в натуре;
  • результаты кадастровых работ переносятся в документы – межевой и технический план, акт обследование, заключение;
  • по указанным выше документам специалисты Росреестра вносят информацию в ЕГРН.

Внесение новых или обновленных данных в ЕГРН осуществляется в ходе кадастрового учета. Без проведения кадастровых работ это будет невозможно.

Суть кадастровых работ заключается в обследовании участка или здания, определения их характеристик

Нормативные акты

Основными руководящими документами для кадастровой деятельности являются Федеральные законы № 218-ФЗ и 221-ФЗ. В них содержатся общие правила проведения работ, требования к форме и содержанию документов, порядок их представления в Росреестр. Также для указанной деятельности нужно применять:

  • Приказ МЭР № 921 ();
  • Приказ МЭР № 861 ();
  • Приказ МЭР № 953 ();
  • Приказ МЭР № 975 ().

Приказами МЭР РФ предусмотрены специальные требования для точности выполнения кадастровых работ, погрешности измерений, заполнения документов. Их учтет кадастровый инженер, который будет выполнять работы.

Простым языком

Заказать выполнение кадастровых работ может собственник, либо его уполномоченный представитель. Работы могут проводиться на земельных участках, зданиях и сооружениях, жилых и нежилых помещениях. Специальным видом работ является обследование для подтверждения, что объект утратил физическое существование, подлежит снятию с учета в Росреестре.

Самостоятельно провести кадастровые работы и записать характеристики объекта нельзя. До 2020 года такой порядок применялся для узаконивания садовых и дачных домов, когда их владельцы сами делали обмеры, подавали декларацию.

Эта практика привела к возникновению множества ошибок и несоответствий в ЕГРН.

Только деятельность кадастровых инженеров, обладающих профессиональными познаниями и высокоточным оборудованием, позволяет получить достоверные данные по недвижимости.

Суть процедуры

Под кадастровыми работами понимают комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Происходит подготовка документов, включающих в себя всю информацию об объекте, для учёта и оформления в реестре данных.

Основная задача работ – сбор проверенных данных об объектах недвижимости для проведения учёта и регистрации прав собственности.

Например:

Земельный участок был куплен в тот момент, когда на него было невозможно оформление права собственности. Впоследствии на этом участке было осуществлено строительство.

Формально собственник владеет этим земельным участком, но по законам Российской Федерации обязательна его регистрация. Без оформления права собственности запрещено участвовать в сделках купли/продажи недвижимости и земельного участка.

Следовательно, необходимо проводить комплексные кадастровые работы.

Подробнее об оформлении земли в собственность читайте в этой статье.

Когда проводятся кадастровые работы

Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Это может быть:

  • определение точек границ вновь сформированного участка – при выделении органов власти, при разделе, выделе или объединении;
  • при уточнении границ, устранении реестровых ошибок (например, при наложении границ соседних наделов);
  • постановка на учет вновь построенного объекта;
  • внесение в ЕГРН изменений после реконструкции, перепланировки, переустройства зданий, помещений;
  • для снятия с учета объекта, который утратил существование (например, в результате сноса, разрушения).

Для проведения работ заключается договор подряда. Собственник должен обеспечить доступ к участку или строению для проведения обследований. По общим правилам документы выдаются в электронном формате, либо сразу направляются в Росреестр. Если заказчику нужен письменный межевой или технический план, либо иной документ, это необходимо сразу указать в договоре.

Кадастровые работы. Вопрос эксперту

Евгений А.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Добрый день, Евгений! В каких случаях проводятся кадастровые работы?

Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Это может быть перепланировка. строительство нового здания, образование или раздел участка.

Добрый день! Кадастровые работы может проводить только кадастровый инженер или БТИ тоже имеют такие полномочия?

Кадастровые работы может выполнить только кадастровый инженер. имеющий квалификационный аттестат.

Регламент проведения

Все работы проводит кадастровый специалист. На каждом объекте различный подход, однако, общие черты всё же есть.

Полная проверка документов

Все работы проводятся официально, поэтому сторонами подписывается договор на кадастровые работы.

Эксперт проверяет:

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/vidy-kadastrovyh-rabot.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: