Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Содержание
  1. Основания для утрата правом пользования жилым помещением и примеры судебных дел
  2. Выселение не собственника из частной квартиры
  3. Незаконная перепланировка
  4. Использование не по назначению
  5. Изъятие участка
  6. Претензии со стороны бывшего собственника
  7. Выселение из муниципальной квартиры
  8. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено
  9. Могут ли приставы выселить из единственного жилья
  10. Акт о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении
  11. Как происходит выселение из квартиры
  12. Опись имущества при выселении
  13. Срок выселения
  14. Обжалование действий (бездействий) судебного пристава исполнителя
  15. Заключение
  16. Прекращение права пользования жилым помещением: основания, порядок | Правоведус
  17. Основания для прекращения права пользования жилым помещением
  18. Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника
  19. Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения
  20. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
  21. Прекращение права на использование жилого помещения
  22. Правовые основания выселения гражданина из жилища по требованию собственника помещения
  23. Выселение граждан по причине разрыва семейных отношений
  24. Переход права собственности
  25. Последствия использования жилого помещение не по прямому назначению
  26. Иные основания и условия, допускающие выселение
  27. Основания выселения граждан из специализированных жилых помещений

Основания для утрата правом пользования жилым помещением и примеры судебных дел

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

По российским законам в квартире имеют право жить: собственник, члены его семьи или наниматели.

В некоторых случаях право пользования жильём утрачивается, но принудить выселить жильца может только суд на основании решения.

Выселение не собственника из частной квартиры

Заинтересованное лицо, а прежде всего это владелец квартиры, имеет право обратиться в суд, чтобы выселить жильца.

Основания и порядок выселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексом.

Так по норме 31‑й статьи Жилищного кодекса уже не имеют права жить в квартире:

  • бывшие члены семьи владельца (при разводе);
  • бывшие супруги владельца, если срок проживания, установленный судом, истёк.

Судебная практика при этом однозначна:

  • если супруг не имеет доли в квартире, при разводе он теряет право ей пользоваться и выселяется без проблем;
  • если бывший супруг испытывает трудности с жильём, суды по его просьбе определяют срок, в течение которого он ещё может пожить в квартире, но с истечением срока обязан выселиться (в среднем на поиски жилья суды дают бывшим супругам около полугода).

Это правило статьи 292 Гражданского кодекса. При этом суды не только признают ответчиков утратившими право жить в проданной квартире, но и взыскивают расходы: вынужденную плату за них по коммунальным платежам, издержки на адвоката и другие расходы.

По норме 35‑й статьи Жилищного кодекса судья может отсрочить выселение из квартиры жильца в случае смерти владельца по завещательному отказу. Но с истечением этого срока жилец обязан выселиться и выписаться из квартиры, которая перейдёт к наследникам.

Жильцы могут жить по договору социального найма, аренды или срочной ренты.

Из судебной практики можно сделать такой вывод, что при истечении срока договора или при расторжении договора ренты жильцы выселяются беспрепятственно. Однако учитываются и условия договора:

  • если оспаривается преимущественное право аренды (в случае, когда владелец намерен досрочно расторгнуть договор и заключить его с другими жильцами на тех же условиях, суд может принудить собственника продлить договор найма);
  • при смене владельца договор найма продолжает действие (если в договоре прямо указано на такое обстоятельство, выселение произойдёт только после окончания срока договора);
  • если условия договора найма нарушаются, наниматели выселяются.

Незаконная перепланировка

Жилищные отделы местных администраций следят за сохранностью жилого фонда.

И если выяснится, что квартира незаконно перепланирована или переоборудована (по жалобе соседей или в результате рассмотрения аварии в квартире), по правилам статьи 29 Жилищного кодекса может произойти следующее:

  1. жилкомиссия может потребовать владельца квартиры вернуть её в прежнее состояние либо он может узаконить перепланировку в суде;
  2. если требование проигнорировано, администрация имеет право подать на виновника в суд;
  3. судья может принять решение о выселении виновника и о взыскании с него расходов по восстановлению квартиры;
  4. квартира после восстановления продаётся на торгах, а владельцу выплачивается сумма от продажи за вычетом восстановительного ремонта.

Использование не по назначению

Таким использованием можно считать:

  • устройство в квартире мастерской или производственного участка;
  • разрушение квартиры и общедомового имущества;
  • бесхозяйственное использование жилья (собственник не ремонтирует коммуникации в квартире, перегружает электропроводку, что может повлечь аварию).

Соседи или сособственники квартиры, чьи права нарушаются таким владением, имеют право пожаловаться на виновника в жилкомиссию.

Со стороны комиссии могут последовать действия:

  • дать срок виновнику для ремонта квартиры или восстановления её жилой функции;
  • в случае игнорирования требования администрация может обратиться в суд.

Изъятие участка

Если участок, на котором стоит дом, изымается государством для своих нужд (например, для строительства ЛЭП, дороги федерального значения, больницы), владельцы квартир выселяются по решению судьи, но им предоставляются другие равноценные квартиры (статья 32 Жилищного кодекса).

Претензии со стороны бывшего собственника

Если квартира была продана незаконно (в следствие мошеннических действий, например), владелец, чьи права нарушены продажей, может обратиться к судье и на основании статьи 302 Гражданского кодекса признать нового владельца утратившим право жить в квартире, как и право собственности.

Например, в 2014 году рассматривалось дело:

Выселение из муниципальной квартиры

Проживающие по договору соцнайма тоже могут быть выселены из квартиры по правилам Жилищного кодекса.

83‑я статья Жилищного кодекса предоставляет право муниципалитету лишать права проживания в квартире жильцов, которые выехали в другое место жительства. При этом новое жильё должно быть постоянным для выехавших. Однако оставшиеся жильцы (члены семьи нанимателя) могут на законных основаниях проживать и дальше в квартире. В этом случае договор соцнайма будет изменён.

Этой же статьёй установлено, что квартиры могут лишиться жильцы в случаях:

  • если больше, чем полгода, не оплачивались коммунальные услуги;
  • наниматель или члены его семьи разрушают квартиру, относятся к ней бесхозно, что может привести к аварии;
  • один из жильцов постоянно нарушает права соседей или совместно с ним проживающих (буянит, дебоширит, курит в квартире: должна быть зафиксирована система нарушений, то есть это должно произойти не единожды);
  • квартира используется не по назначению (не для проживания в ней, а, например, как производственное помещение).

В случае лишения прав одного из родителей судья может поставить условие, при котором этот родитель не имеет права жить с ребёнком. Такой родитель будет выселен из квартиры по правилу 91 статьи Жилищного кодекса.

При этом судебная практика такова, что суды используют выселение, как крайнюю меру. Если в процессе рассмотрения дела основания выселения отпадают (произведён ремонт, поступила оплата, родителя восстановили в правах), дела автоматически прекращаются.

Пример:

Администрация Арзамасского района обратилась в суд с требованием о выселении из муниципальной квартиры гражданки М. В обоснование иска был предоставлен расчёт долга по коммунальным платежам.

Перед заседанием ответчица погасила часть долга (долг по коммуналке уменьшился: осталось заплатить за 4 месяца). Суд принял во внимание, что долг на момент рассмотрения дела меньше, чем за полгода и отказал в иске.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/utrata-prava-polzovanija-zhilym-pomeshenijem.html

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Skip to content

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено происходит в принудительном либо добровольном порядке с участием приставов, понятых и правоохранительных органов.

Имеют ли право судебные приставы выселить из квартиры?

По законодательству принять заключение о признании гражданина потерявшим право пользоваться квартирой, может только суд, а приставы лишь выполняют его решение.

Прекращение разрешения пользоваться жилищем, происходит в тех случаях, когда:

Заканчиваетсясоглашение найма.
Завершается срок,принятый судом для проживания в помещении родственникам хозяина.
Заканчивается время применения жилища,предоставленного по завещанию.
Устраивать в проживаемом помещении,например, промышленное производство.
Постоянное (более чем один раз)нарушение порядка и спокойствия соседей.
Неправильное использование помещения, приносящее и допускаемое его разгром. При данном обстоятельстве хозяин может обязать устранить разрушения, и провести ремонт квартиры.Срок устанавливается непосредственно собственником жилья. Сроки выполнения работ зависят от степени разрушения, финансового положения гражданина. Собственник может подать заявление в суд для выдворения проживающего, если восстановительные работы не были сделаны в срок, и не прекратилось разрушение помещения.
Отказ от платежей за коммунальные услугибольше чем на 6 месяцев.

После завершения права пользования жилья, человек обязан перестать пользоваться и освободить помещение по статье 35 Жилищного кодекса РФ. Каждый собственник имеет право направиться в суд, написав заявление о принудительном выселении людей, утративших право проживать в жилом помещении.

Могут ли приставы выселить из единственного жилья

При неисполнении гражданином постановления суда о выселении, дело переходит к судебным приставам.

Исполнители имеют право освободить помещение даже из единственного жилья в тех случаях, когда:

Недвижимость переходит по соглашению купли – продажи или договору дарению второму лицу.

По закону и статьи 292 Гражданского кодекса РФ право на имущество в жилплощади, переходит к иному лицу и является причиной для прекращения права использования жилплощадью всех родственников, а также несовершеннолетних и дееспособных без предоставления иного жилья.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Выселение за долги по коммунальным платежам

Единственного жилья можно лишиться и в том эпизоде, когда владелец обнаружил нарушения при проживании граждан в квартире.

К нарушениям относятся:

  • проведение ремонтных трудов в вечернее и ночное время;
  • разведение животных;
  • аморальное поведение;
  • шум;
  • организация промышленного производства.

Если проживающий отказался ликвидировать нарушения, то собственник подает судебное заявление в суд и жильца выдворяют без заменяемой квартиры.

В статье № 91 ЖК РФ можно выселить гражданина за постоянный срыв законов и прав рядом проживающих также с отсутствием предоставления другого помещения для проживания.

В Жилищном законе статья № 90 предусматривает предоставление иного жилья в меньших габаритах, в единственном эпизоде – за долг по коммунальным платежам сроком более 6 месяцев.

Акт о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Поводом для потери права на использование жилого помещения и выселения из занимаемого жилья, является исковое обращение в суд.

Для подачи заявления имеется большое количество оснований. К таким основаниям относят:

  • прекращение родственные отношения, например, развод супругов;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • не проживание жильца в нанимаемой квартире.

Заявитель, подает иск о признании на утрату права пользования жилым помещением, по причине процессуальных требований. Подается только по местонахождению объекта недвижимости.

При подаче заявления оплачивается госпошлина. Во время судебных разбирательств истец представляет собранные доказательства. После рассмотрения дела, суд выносит постановление о признании утраты права пользования помещением, освобождения его с учета регистрации.

Выписывается акт о выселении и признании утратившим право пользования квартирой. В акте обязательно указывается срок, в течение которого гражданин, занимающий жилплощадь обязан добровольно покинуть помещение.

Как происходит выселение из квартиры

Носильное выселение происходит только по постановлению суда. Во время судебного процесса и разбирательства каждый гражданин может доказывать свои права на квартиру.

Когда гражданин решает не освобождать добровольно квартиру, ему необходимо разобраться, как происходит процесс выселения принудительно.

Выселение в обязательном режиме подразумевает избавление помещения от жильца, его вещей и животных. Также накладывается запрет на дальнейшее использование жилого помещения на основании статьи 107 ФЗ 229.

Следом за решением суда, документы поступают к судебному приставу. Пристав изучает документы и извещает истца и ответчика о начале исполнительного производства.

Судебный пристав должен:

  • прочитать исполнительный лист;
  • составить постановление;
  • в письменной форме, известить обе стороны о возбуждении производства;
  • начать меры, для самостоятельного выселения ответчика;
  • установить срок для освобождения недвижимости;
  • принудительно выселить гражданина.

Первоначально оформляются повестки для вызова к судебному приставу. В это время можно решить вопрос о добровольном исполнении судебного иска.

По истечении срока добровольного выселения, если ответчик не освобождает жилплощадь, пристав выезжает на указанный адрес с участковым уполномоченным и двумя понятыми.

Опись имущества при выселении

Опись имущества осуществляется в установленной форме акта.

Описывают имущество, находящееся в жилом помещении при выселении гражданина, чтобы предотвратить споры сторон, участвующих в судебном исполнении. Опись происходит в присутствии двух понятых и самого ответчика.

Составляется перечень всех предметов, находящихся в помещении, или которые предстоит изъять.

Следует детально описать все вещи:

  1. Правильное название предмета, которое подлежит описи.
  2. Полная характеристика: цвет, форма, модель, целостность и внешнее состояние предмета.
  3. Дата выпуска, если имеется на документах.
  4. Точное количество.
  5. Стоимость, из суммы на момент приобретения вычитается износ примерно 30%.

Также указывается имя владельца и паспортные данные. Документ подписывается обеими сторонами с датой и расшифровкой.

Срок выселения

Сроки выселения судом не установлены. Это зависит от некоторых факторов, а также и от длительности исполнительного производства.

При подаче заявления на обжалование постановления суда, ответчику продлевается срок проживания из выселяемой квартиры.

Апелляцию можно оформить в течение 30 дней с момента решения суда, а кассацию в течение 6 месяцев. В связи с этим гражданин может жить в данном жилом помещении еще около года.

День вынесения решения о выселении из занимаемого жилого помещения, считается со времени возбуждения исполнительного производства. При поступлении документа к судебному приставу в первый раз, выселяемому гражданину, дают срок для выселения не более пяти дней при добровольном исполнении судебного решения.

Если по истечении данного времени жилец отказывается освобождать помещение, дается еще пять дней, по окончании которого гражданина выселяют без дополнительных извещений. С бывшего жильца берется исполнительный сбор 7%.

Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении

Исполнительное производство по выселению

Обжалование действий (бездействий) судебного пристава исполнителя

Судебные исполнители иногда работают не так, как хочется. На это есть различные причины в результате единственный выход, неправомерные воздействия или бездействия приставов.

Судебный протокол по определенному делу, возможно, не осуществляется или реализуется не в полном объеме и медленно, а бывает и с нарушением закона РФ. Мучаются в этих обстоятельствах истец, не обретая присужденное имущество, так и ответчик, который может потерять больше, чем решено по суду.

Множество причин складывается вместе и в результате получается, что судебные приставы, не могут или не желают работать. это маленькая заработная плата, а также сказывается большая загруженность и постоянная текучка кадров в этой ситуации.

Во время работы с одним исполнительным производством может поменять несколько приставов. Также существует проблема в законодательстве, оно не совершенно и иногда не помогает судебному процессу, а наоборот, препятствует его решению.

Все-таки законодатель дает возможность неравнодушным личностям вероятность повлиять на движение производства, методом обжалования влияния судебного исполнителя.

Последовательность обжалования актов прописана в Гражданском – процессуальном кодексе статья 441. Пожаловаться может истец, ответчик или иные законные личности, чьи права были сорваны. Это относится и к физическим и к юридическим лицам.

Обжалованию подлежат:

  • пассивность исполнителя;
  • постановление о производстве;
  • поступки по взиманию пошлины;
  • оценка, изъятие, задержание или торг принадлежащего ответчику имущества;
  • предписание штрафа за отказ выполнять требования;
  • все действия, которые нарушают права и заинтересованность граждан.

Жалоба подается в любой орган власти, лично, отправляется по канцелярии или заказным письмом с извещением и обязательной описью вложенных документов.

Результатом может быть полное удовлетворение требований или частичное удовлетворение. В некоторых случаях бездействие или не правомерное действие судебного пристава, может быть обжаловано, а жалобу на него не удовлетворяют.

Заключение

Получается, что для выселения жильца, право которого прекращено, возможно, во многих случаях без предоставления иного жилья. Единственно, что выселить не могут с несовершеннолетними детьми, если данная жилплощадь у проживающего единственная, но это не касается квартир, купленных по ипотечным кредитам.

Выселение возможно только по решению суда, в случае отказа ответчика добровольно покинуть помещение, дело передается судебным приставам для принудительного выселения из занимаемой жилой квартиры.

Суд выносит решение о выселении жильца и заносит в акт, где указывается срок, который ему дают, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если жилец не освобождает помещение, дело передается приставу.

Судебный пристав в присутствии двух понятых описывает имущество, если оно передается на временное хранение государству. Ответчик должен забрать все вещи в течение двух недель иначе они будут проданы на торгах.

Неправомерные или несвоевременные действия пристава исполнителя можно обжаловать. К таким действиям относят: медленное исполнение решения суда, бездействие по данному делу, неправомерное действие в сторону ответчика или истца.

Если у вас возникли вопросы или требуется бесплатная консультация наших специалистов, вы можете обратиться к нам:

  • в форме всплывающего окна;
  • позвонив по телефону;

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-grazhdanina/

Прекращение права пользования жилым помещением: основания, порядок | Правоведус

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности:

  • на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 ЖК РФ);
  • на основании завещательного отказа (п. 1 ст. 33 ЖК РФ);
  • на основании договора купли-продажи квартиры;
  • на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ);
  • на основании договора аренды, и другое.

Основаниями права пользования жилым помещением являются:

  • проживание в качестве собственника помещения (ввиду реализации своего права собственности);
  • проживание в качестве нанимателя (ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды);
  • проживание в качестве членов семьи (вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений).

Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и, соответственно, не может быть прекращено по их истечении. При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже.

Прекращение права пользования жилым помещением в российском жилищном законодательстве является одной из самых актуальных проблем, для разрешения которых необходимо не только знать свои права и обязанности, но и уметь правильно ссылаться на букву закона, чтобы защитить свою честь и достоинство.

Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между:

  • собственником и бывшими членами его семьи;
  • собственником и членами семьи бывшего собственника.

Лицо, в отношении которого возникло прекращение права пользования, обязано покинуть жилое помещение, являющееся объектом конфликта. Срок прекращения пользования жилым помещением и его освобождение определяется собственником самостоятельно. В случае отказа от освобождения квартиры в добровольном порядке, на основании ч. 1 ст.

35 ЖК РФ заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление о выселении из квартиры.

В случае, если право пользования жильем было предоставлено в соответствии с судебным решением, основанием для запрета пользования могут являться случаи ненадлежащей эксплуатации жилья, влекущей за собой нарушение прав и интересов соседей, разрушение помещения и другое.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 35 ЖК) основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения гражданина в случаях, если имеется решение суда или завещательный отказ, могут являться:

  • ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению;
  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением.

Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом.

В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ.

В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры (п. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Наряду с вышеназванными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство предусматривает также и иные случаи, которые могут стать причиной прекращения права пользования. Самый распространенный из них – расторжение брака, в результате чего один участников брачного союза приобретает статус «бывшего члена семьи».

В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ лица, приобретшие данный статус, теряют право пользования жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу и выселены из квартиры.

Российское законодательство предусматривает и исключительные случаи, когда в категорию утративших право пользования жилым помещением подпадают пожилые граждане или матери с маленькими детьми, по объективным причинам не имеющие другого жилья или средств на его приобретение. В этих случаях для решения вопроса о выселении суд вправе вынести решение о возможности проживания в данной квартире определенное время, необходимое для поиска нового жилья, или же обязать собственника приобрести для них иное жилье. Право пользования жилым помещением будет прекращено, соответственно, по истечении установленного судом срока или же с момента переселения в новое жилье.

Важно! Выселение лица, пользующегося жилым помещением по решению суда, может быть произведено только на основании судебного решения в присутствии приставов-исполнителей.

Сегодня можно нередко встретить ситуации, когда с прекращением семейных отношений с собственником жилья, приобретший статус бывшего супруг утрачивает право пользования жилым помещением (если иные условия не предусматривает брачный договор).

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ прекращение семейных отношений не сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи. Права лиц, проживающих в квартире, находятся под защитой закона только до того момента, пока собственник дает на это свое согласие.

Семейное законодательство РФ четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилья: супруг, дети, родители собственника.

Соответственно, таковыми названные лица будут считаться до момента прекращения родственных связей (расторжение брака, смерть, лишение родительских прав, прекращение опеки/попечительства, отмена усыновления и другие причины).

Вопрос о признании лиц «бывшими членами семьи» может быть решен только в судебном порядке с изучением всех обстоятельств каждого дела.

В случае, если в семье, расторгающей брак, имеется несовершеннолетний ребенок, последний не утрачивает права пользования жилым помещением.

Если бывший член семьи собственника квартиры/дома представит в суде доказательства о том, что он не может в данный момент обеспечить себя жильем, его право на проживание в жилом помещении бывшего супруга сохраняется на срок, определенный в суде.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника

Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома. Если до 2005 г.

, согласно закону члены семьи бывшего собственника не утрачивали право пользования жильем даже после прекращения семейных отношений, то сегодня действующее законодательство устанавливает, что прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением (п. 2 ст. 292 ГК).

Права членов семьи собственника зависят от прав самого собственника, то есть они также имеют право пользоваться жилым помещением, использовать его надлежащим образом и по назначению, дееспособные совершеннолетние члены семьи несут совместно с собственником солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из пользования этим помещением, кроме того, члены семьи вправе требовать устранения нарушений их прав и интересов на пользование жильем, включая самого собственника. Как мы уже писали выше, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилья не сохраняет за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действия положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья не распространяются, если в момент приватизации данной квартиры/дома все члены семьи имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилье. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно ст. 35 ЖК РФ лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок.

Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.

Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию. Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его и, тем более, выселить, будет невозможно (речь идет о случаях, когда собственником остается бывший член семьи). В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены. Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире, но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также неуплате коммунальных услуг и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/prekrashchenie-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Cобственники помещений живут в них, используя свое личное право собственности на дом, квартиру или ее часть, наниматели проживают в соответствии с правом, данным договором социального найма. Граждане могут проживать в помещениях, если это разрешено собственником. Члены семей указанных граждан живут на этой же территории по причине наличия семейных связей. Законом определены условия, при наступлении которых заканчивается право лица на дальнейшее проживание в жилом помещении и происходит выселение граждан из жилых помещений.

На использование любых помещений, в том числе для проживания, у граждан должны быть основания, к которым относятся:

  • Пользование квартирой по праву собственности.
  • В этом случае помещение человеку принадлежит, и он использует разрешенное нормами закона право владеть своим жилищем, пользоваться им в пределах, дозволенных законом и распоряжаться, то есть определять судьбу своего жилища.
  • По договору, который предполагает временное проживание.
  • Проживание граждан определено и ограничено сроком, установленным по договоренности с собственником.
  • Проживание по договору соцнайма. Жилье передается лицам, которые имеют право его получить, уполномоченным государственным органом.

Граждане – собственники и члены их семей, а также наниматели и их семьи, реализуют свое право на пользование, проживая в квартире (комнате, жилом доме), на законных условиях. Таким правом указанные категории лиц прямо наделяет закон, а в некоторых случаях собственник.

Иным лицам доступно пользование помещением, но только с согласия собственника. Когда утрачивается право на проживание, заканчивается право на пользование помещением. При наступлении такого случая лицо должно освободить помещение, если иное не обговорено с собственником.

Правовые основания выселения гражданина из жилища по требованию собственника помещения

Процесс выселения гражданина по требованию собственника производится на основании и во исполнение решения, принятого судом. Если право пользования по каким-либо обстоятельствам утрачено, человек обязан выехать из помещения. Сроки выселения определяются собственником.

Если к мирному разрешению конфликтного вопроса прийти не удалось, собственник может обращаться в суд для выселения гражданина, занимающего территорию жилого помещения незаконно, на принудительных условиях.

Порядок и поводы, необходимые для выселения, устанавливает жилищный закон, оно возможно, если гражданин допускает нарушение правил пользования жилым помещением, а именно совершает:

  • Неоднократное нарушения прав и интересов других граждан.
    Например, гражданин проводит перепланировку помещения без извещения соседей, шумные работы в запрещенное время, организует производство в помещении, совершает действия, усложняющие доступ соседей на получение коммунальных услуг в полном объеме.
  • Использование помещения не по назначению.
    К основаниям выселения относится организация в жилом помещении какой-либо деятельности, не оформленной надлежащим образом, или не установленной законом и использование жилого дома, квартиры, комнаты, без целей проживания. Запрещена производственная деятельность и любая другая, которая нарушает нормальные условия жизни соседей. Следует помнить, что основное назначение жилища – проживание, и деятельность, осложняющая или препятствующая проживанию, находится под запретом.
  • Допущение разрушения и бесхозяйственное обращение с помещением.
    Выражается в непринятии своевременных мер для устранения технических и санитарных недостатков помещения, непринятие мер к необходимому ремонту помещения и устранению недостатков, по причине которых пользование помещением угрожает безопасности соседей и других граждан. Намеренная порча помещения, действия, вызывающие его разрушение, использование помещения под запрещенные законом цели. Бесхозяйственное обращение с помещением определяется бездействием в вопросах обслуживания помещения, приводящим к нарушению противопожарных и санитарных норм.

Собственник предупреждает гражданина, пользующегося помещением о необходимости скорейшего устранения дефектов и недостатков, также может определить срок, достаточный для их устранения. Если эта мера не возымела эффекта, собственник вправе обратиться в судебные инстанции для принудительного выселения лица.

Выселение граждан по причине разрыва семейных отношений

К категории членов семьи собственника относятся лица, связанные с ним кровным родством. Также к членам семьи могут быть отнесены иные лица, например, иждивенцы, которые проживают в помещении в составе семьи.

Разрыв семейных отношений – одно из оснований, достаточных для выселения. Право пользования у бывшего члена семьи заканчивается в момент оформления разрыва отношений в государственных структурах. Если речь идет о супругах, право на пользование жилищем прекращается в момент расторжения брака в ЗАГСе или в судебном порядке.

Однако, закон предусматривает ситуации, когда бывший член семьи сохраняет право на использование жилого помещения:

  • если сложные финансовые условия и тяжелое материальное положение не позволяют лицу приобрести право пользования другим жилищем;
  • если у лица нет возможности обеспечить себя жильем и появление такой возможности не предполагается в ближайшем будущем.

В указанных случаях за лицами сохранено право пользования помещениям, но только в пределах срока, который определил суд. Также суд может предписать собственнику обязательное обеспечение бывших членов семьи другим жилым помещением.

Переход права собственности

Отчуждение собственности или переход права собственности к иному владельцу осуществляется посредством таких жилищных сделок:

  • дарение;
  • рента;
  • купля-продажа;
  • передача жилого помещения по наследству;
  • мена.

Для фиксации перехода права собственности производится государственная регистрация в уполномоченных на оформление таких сделок органах и в установленные сроки.

В момент перехода права собственности и далее у нового собственника возникают обязательства по содержанию помещения, которое должно производиться в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и недопущение такого состояния жилища, когда создается угроза безопасности и нарушаются права других граждан.

При пользовании помещением лицо, которому передано право собственности, наравне с другими собственниками жилого дома, отвечает за содержание общедомового имущества.

Последствия использования жилого помещение не по прямому назначению

В 17 статье Жилищного Кодекса РФ указано, что главное предназначение жилого помещения – проживание.

Тем не менее, законом не возбраняется вести в жилом помещении разрешенную профессиональную деятельность собственнику, если она не будет угрожать правам граждан и не будет противоречить правилам, предъявляемым законом к жилым помещениям.

Использование территории жилого помещения для профессиональной деятельности требует разрешения уполномоченных государственных структур и должно быть оформлено должным образом.

ЖК РФ устанавливает прямой запрет на производственную деятельность в жилом помещении. Иными словами, запрещено устройство в жилище производств, выпускающих продукцию с привлечением специального оборудования.

Если собственником жилого помещения игнорируются требования закона и производится деятельность, несущая угрозу безопасности, противоречащая назначению жилища, нарушающая права граждан, его право собственности прекращается в суде.

Иные основания и условия, допускающие выселение

Основания выселения не могут определяться на усмотрение граждан и структур, занимающихся выселением, все они четко регламентируются законом РФ, или обсуждаются и оформляются договоренностью между собственником и лицом, пользующимся помещением.

Особенный порядок прекращения права пользования предполагает завещательный отказ. В соответствии с ЖК РФ, а именно его 33 статьей, гражданин может пользоваться помещением на праве, предоставленном ему завещательным отказом, и на протяжении конкретного срока, установленного тем же отказом.

Когда срок заканчивается, гражданин освобождает жилье, поскольку прекращается право на его использование. Если освобождение территории не происходит на добровольных началах, предусмотрено принудительное выселение, правила, порядок и основания которого устанавливаются судебным решением.

Также закон предусматривает выселение граждан:

  • Которые самовольно и самоуправно заняли жилище.
  • К самоуправному и самовольному занятию помещения можно отнести вселение без каких-либо разрешительных документов, выданных уполномоченными органами. Кроме выселения, гражданам, самовольно занявшим жилище, может угрожать и уголовная ответственность, если таким заселением причинен существенный вред.
  • Которые отказываются добровольно освободить помещение, предоставленное им на оговоренный конкретный срок по договору с собственником, когда закончился этот срок.
  • Которые лишены судом родительских прав, в случаях, если их совместное проживание с детьми в одном жилище признано в судебном порядке невозможным.
  • Которые систематически не оплачивают коммунальные услуги.

Основания выселения граждан из специализированных жилых помещений

Помещения специализированного жилого фонда выделяются нуждающимся в жилье гражданам с учетом их профессионального, социального, юридического статуса на конкретный срок.

Выселение производится в установленном порядке, когда прекращены, расторгнуты договоры найма, но граждане продолжают занимать жилище.

В случае отказа освободить территорию добровольно, назначается принудительное выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Стоит отметить, что выселенные лица не обеспечиваются иным жильем, за исключением категорий граждан, которые официально оформлены и состоят на государственном учете, как нуждающиеся в жилье. Перечень граждан, имеющих основания к обеспечению жильем при выселении, установлен частью 2 и частью 5 статьи 103 ЖК РФ.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/viselenie-pri-narushenii-prava-polzovanija.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: