Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

Требования к сайту застройщика

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

Определены положения о раскрытии информации застройщиком и требования к размещению и отображению информации на его официальном сайте.

Что произошло? С 1 января вступили в силу ряд поправок в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Изменений много, но нас интересуют положения о раскрытии информации застройщиком и требования к размещению и отображению информации на его официальном сайте.

Что теперь

1. Теперь застройщик многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства обязан иметь официальный сайт. Это — закон.

2. Домен сайта должен быть оформлен на застройщика или иное юридическое лицо, заключившее договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица.

3. В электронном виде на сайте должна быть размещена следующая информация:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  • разрешение на строительство;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • проектная декларация;
  • заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
  • проект договора участия в долевом строительстве;
  • выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
  • договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
  • фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

4. Для доступа к информации, для ее получения, ознакомления или иного использования нельзя:

  • требовать регистрации пользователей и (или) просить у них персональные данные,
  • требовать установки на компьютеры пользователей технологических и программных средств, кроме интернет-браузера, специально созданных для просмотра информации,
  • заключать с пользователем лицензионное или иное соглашение с правообладателем программного обеспечения, предусматривающего взимание с пользователя платы.

5. Информация должна быть размещена не более чем в трех кликах от главной страницы.

6. Информация размещается застройщиком в форме электронной копии бумажного документа (скана) или копии электронного документа, подписанной электронной подписью уполномоченного лица организации (электронная копия документа).

7. Проект договора участия в долевом строительстве размещается застройщиком в форме электронной копии документа (скана) или в форме текстового файла.

8. Электронные копии документов или электронные образы документов должны иметь распространенные открытые форматы и не должны быть зашифрованы или защищены средствами, не позволяющими осуществить ознакомление с их содержимым без дополнительных программных или технологических средств.

9. Изменения, внесенные в документы, должны быть размещены в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

10. При внесении изменений в размещенную на официальном сайте застройщика информацию создается их новая версия. При этом все предыдущие редакции измененных документов сохраняются, остаются неизменными и доступными для свободного ознакомления всеми пользователями.

11. Застройщик при размещении, в том числе изменении информации обязан:

  • фиксировать точное время, дату и содержание информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведения о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых в нее изменений на официальном сайте застройщика;
  • вести электронные журналы учета операций, выполненных с помощью программного обеспечения и технологических средств ведения официального сайта застройщика, позволяющие обеспечивать учет всех действий в отношении информации на официальном сайте застройщика, подтверждающих размещение соответствующей информации;
  • обеспечить пользователям возможность:
    • определения даты и содержания размещенной информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведений о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых в нее изменений на официальном сайте застройщика;
    • навигации, поиска и использования размещенной информации, в том числе вносимых в нее изменений, при выключенной функции отображения графических элементов страниц в интернет-браузере;
    • увеличения и уменьшения шрифта и элементов интерфейса страниц официального сайта застройщика, на которых размещается информация, средствами интернет-браузера.

За несоблюдение обязательства по раскрытию информации застройщиком на своем официальном сайте введена административная ответственность, согласно части 2 статьи 14.

28 КоАП РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию, в размере от 10 000 до 15 000 рублей для должностных лиц и от 200 000 до 400 000 рублей для компаний.

Источники

Источник: https://apsolyamov.ru/blog/trebovanija_k_sajtu_zastrojshhika/2017-01-12-237

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком КонсультантПлюс

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

Выпустили такой закон с изменениями в декабре 2014 года. Он направлен на защиту тех, кто вкладывает деньги в строительство и самих застройщиков. Его все время стараются усовершенствовать. Последняя редакция закона была в 2014 году.

Теперь писали и разрабатывали его и гражданские активисты, поэтому он больше защищает дольщиков. Согласно изменениям появились более серьезные меры наказания за то, что застройщик не выполнил работы в указанный срок, или же умудрился продать одну квартиру два раза.

А в случае, когда застройщик оказывается банкротом, долевым участникам стройки выплачивается компенсация.

Текст новой редакции тут

Страхование по 214 ФЗ

После того, как вышла последняя редакция закона, застройщиков обязали страховать собственную ответственность. Это можно сделать посредством страхования через банк или вступления в страховую организацию.

Есть список страховых компаний, которые имеют право делать такие страховки. Как правило, они должны иметь на счету более миллиарда рублей и быть одобренными Центральным банком.

Гарантийная сумма уменьшается в связи с приближением срока сдачи объекта.

Что будет если застройщик вовремя не сдаст дом?

Закон 214 об участии в долевом строительстве теперь полностью  на стороне инвестора (физического лица), если застройщик не вовремя сдает объект и не прописывает увеличение сроков в соглашении, участник долевого строительства может потребовать неустойку за каждый простроченный день.

Размер неустойки по ФЗ 214

Согласно изменениям в законе сегодня физическое лицо — участник долевого строительства, может взыскать с застройщика неустойку и пеню без суда. Причина — не вовремя сданный объект.

Чтобы получить неустойку, необходимо собрать нужный пакет документов и написать заявление. Акты подаются бухгалтеру компании.

В случае, когда не удается урегулировать вопрос «полюбовно» участник долевого строительства вправе подать исковое заявление с суд «О взыскании неустойки с застройщика».

Альтернативный вариант…

Бывает, что компания застройщик в целях мирного урегулирования вопроса и избежания судебных разбирательств предлагает дольщику переписать договор, изменив в нем сроки сдачи. Физическое лицо в этом случае решение принимает самостоятельно. В изменении договора есть, как плюсы, так и минусы.

К примеру можно в короткий срок получить реальную денежную компенсацию от инициатора изменения условий сделки (за доброе слово, естественно, что никто не согласится менять соглашение).

 Другой вопрос, насколько — насколько предложенные деньги будут соответствовать реальной сумме долга по неустойке, определенной законом 214 об участии в долевом строительстве.

Расчет неустойки по Фз 214

Чтобы иметь четкое представление о том, какую именно сумму застройщик обязан передать по закону за просрочку сроков сдачи жилья, следует использовать формулу.

Формула расчетов такая: количеств просроченных дней*11%*1/300*стоимость жилья.

Еще сумму и размер неустойки можно посчитать в онлайн калькуляторе. Там вводится время сдачи дома, полная денежная сумма и от нее считается процент, установленный законодательством. Но еще она может быть прописана в договоре

На это нужно обратить внимание

Заключение договора об участии в долевом строительстве согласно ФЗ 214

Важно при заключении сделки с застройщиком тщательно проверить все документы, а лучше, привлечь юриста. Договор долевого участия в строительстве должен быть абсолютно прозрачным и не давать авторам проекта возможности избежать выплаты неустойки, в случае нарушения сроков сдачи объекта и других пунктов подписанного в начале соглашения

Обратить внимание необходимо на такую проектную документацию — разрешение на строительство, план, срок сдачи в эксплуатацию, гарантии

Расторжение договора согласно ФЗ 214

Прекратить действие договора можно несколькими способами:

  • по соглашению сторон,
  • когда инициатор или компания или дольщик,
  • через суд.

Разрыв договора не значит выплату полной суммы. Часто возвращается только часть. Мирное урегулирование договора бывает редко. Пункты, в связи с которыми может прекратиться договор в одностороннем порядке, прописаны в законе.

  • Для того, что застройщик разорвал договор, дольщик должен либо вообще не платить деньги в установленные сроки, либо каждый раз делать просрочку.
  • Для того, что бы инвестор разорвал договор, есть множество пунктов, одним из которых является просрочка сдачи дома на 2 месяца.

Какие гарантии дает ФЗ-214

Основной целью создания закона стала защита интересов дольщиков и регулирование процесса постройки жилых домов. В прошлом известно много случаев, когда дольщики, вкладываясь в строительство домов, оставались и без денег, и без жилья.

Проблема обманутых дольщиков приобрела широкие обороты и будоражила всю страну долгие годы. Поэтому правительство постоянно пытается совершенствовать закон, чтобы лучше защищать интересы сторон и обеспечить их справедливое взаимодействие.

На сегодняшний день, учитывая все принятые поправки (которые являются довольно суровыми по отношению к строительным компаниям), 214-ФЗ дает следующие гарантии дольщикам:

  1. Исключен сбор денег с дольщиков на постройку несуществующего объекта.
  2. Исключена «двойная» продажа квартир.
  3. Снижены риски срывов срока сдачи домов.
  4. Снижены риски использования денег дольщиков на иные цели.
  5. Повышены гарантии получения возмещения денежных средств или объекта недвижимости в случае банкротства застройщика.

Что изменилось в последней редакции ФЗ-214

Поправки в законопроекты – это обязательная часть работы законодателя. Только так можно добиться правильного регулирования обязательств. Последние изменения были внесены в июле 2016 года. Эти изменения вступили в законную силу с 1 января 2018 года. Они коснулись важных моментов:

  • Была включена статья 3.1. «Раскрытие информации застройщиком». Теперь застройщик обязан отчитываться о своей деятельности на собственном сайте или на сайте поручителя. В этой статье указано, какую информацию должен выкладывать застройщик.
  • Изменения коснулись и договора об участии в долевом (ДДУ) строительстве. Теперь необходимо конкретно расписывать объект долевого строительства, который необходимо передать в эксплуатацию.
  • Более подробно раскрывается ст. 5 «Цена договора». Там чётко прописано из чего может складываться цена. Оплата производится после государственной регистрации договора.
  • Были внесены изменения в ст. 6. Теперь, если срок передачи объекта нарушается не по вине застройщика, а участник всеми способами пытается нарушить эти сроки (способы указаны в ч.2. настоящей статьи), то застройщик освобождается от выплаты неустойки.
  • Была включена ст. 23.1 «Единый реестр застройщиков». Ст. 24 утратила свою силу.
  • Изменения внесены в ст. 7 «Гарантии качества». Застройщик обязан передать участнику документ, в котором находится вся инструкция по эксплуатации объекта, а также срок его службы. Если участник выявит недостатки в объекте, то он имеет право потребовать от застройщика устранить все дефекты. Если застройщик откажется или устранит некачественно все недочёты, то участник долевого строительства имеет право через суд обязать застройщика устранить их.
  • В закон были включены статьи 15.3., 15.4., 15.5.
  • В закон включена статья 18.1. «Условия использования денежных средств». Изменения коснулись проектной декларации, расширились правовые возможности этого документа. Теперь это официальный документ, который включает факты, влекущие юридические последствия для застройщика.

ФЗ 214-я последняя редакция от 03.07.2016 Всего было включено 72 изменения. Мы поговорили о самых важных.

О чём говорит фз о долевом строительстве 214

Настоящий федеральный закон был принят 30 декабря 2004 года. Этот закон регулирует отношения участников долевого строительства, то есть процесс постройки новых домов за счёт граждан или юридических лиц.

Источник: https://realdealer.ru/sovety/214-fz

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: