При Какой Сумме Долга Могут Арестовать Квартиру

Содержание
  1. Арест на квартиру за неуплату кредита и долги по коммунальным платежам
  2. Что такое арест квартиры: законодательство
  3. Арест доли
  4. Процедура наложения ареста
  5. Кто может наложить
  6. Основания
  7. Могут ли арестовать единственную квартиру
  8. Как проверить ограничения на квартире
  9. Онлайн
  10. Через выписку ЕГРН
  11. Как снять арест
  12. Важная информация
  13. Могут ли выселить, если не погасить долги
  14. Судебная практика по спорным вопросам
  15. При какой сумме долга приставы могут арестовать квартиру
  16. С какой суммы арест имущество
  17. Могут ли арестовать единственное жилье за долги
  18. Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг
  19. Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги
  20. При какой сумме долга перед ИФНС, могут наложить арест на квартиру
  21. Что может забрать судебный пристав за долги
  22. Наложение ареста на имущество должника
  23. Какое имущество могут арестовать судебные приставы, и как себя вести при их появлении дома
  24. Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения
  25. Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника
  26. Какое имущество могут арестовать судебные приставы за неуплату кредита
  27. Могут ли приставы забрать (изъять) машину должника
  28. Законные основания для ареста имущества и что подлежит аресту
  29. Нюансы выселения из квартиры за долги по жилищно-коммунальным платежам в 2020 году – могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ (образцы документов)
  30. Арест квартир за неуплату: основные этапы
  31. Когда точно могут забрать квартиру за долги?
  32. Возможен ли арест квартиры за долги по кредиту? Советы юриста
  33. Что говорит законодательство?
  34. Кто может арестовать квартиру?
  35. Арест через суд
  36. Арест через приставов
  37. Арест органами государственной власти
  38. Когда не могут наложить арест?
  39. Как узнать, находится ли квартира под арестом или нет?
  40. Как снять ограничение?
  41. Итог
  42. Могут ли забрать за долги единственное жилье?
  43. Имущество, не подлежащее изъятию по долгам
  44. Могут ли выселить из собственного жилья из-за задолженности?
  45. Когда пристав вправе наложить арест на недвижимое имущество?
  46. Как налагается арест на единственную жилплощадь?
  47. В каких случаях можно лишиться квартиры?
  48. Ипотека
  49. Алименты
  50. Коммунальная задолженность

Арест на квартиру за неуплату кредита и долги по коммунальным платежам

При Какой Сумме Долга Могут Арестовать Квартиру

Собственнику пришло оповещение, что за долги наложен арест на квартиру. Сегодня рассмотрим, что делать, когда арестовывают квартиру? Оказавшегося в трудном положении человека волнует вопрос, могут ли единственное жилье арестовать и погасить сумму задолженности за счет его продажи.

Что такое арест квартиры: законодательство

Суд может наложить арест на квартиру лица, задолжавшего крупную сумму денег государственной казне, коммунальным службам, банкам, иным организациям и частным лицам. Арестовать могут любой вид жилой недвижимости:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • долю в жилище;
  • комнату в коммунальной квартире.

Поясним, что значит понятие квартира под арестом. Арест жилого помещения подразумевает введение ограничений на любые юридические действия:

  • продажу;
  • дарение;
  • обмен;
  • залог;
  • сдачу в аренду.

Владелец арестованной недвижимости должен в течение 3 суток оповестить регистрирующие органы о судебном решении.

Арест доли

Если должник владеет частью (долей) квартиры, суд вынесет решение о наложении ареста только на принадлежащую ему недвижимость.

При этом ограничение действий связанных с куплей – продажей, дарением и завещанием будут касаться только доли должника. Остальные владельцы жилого помещения вправе совершать сделки со своим имуществом без каких-либо ограничений.

Долг по кредитам опасен тем, что принятые от банка деньги закон рассматривает как совместно полученный супружеской парой доход. По этой причине кредиторы могут потребовать наложения ограничений на долю ответчика и его законного супруга.

Важно. Арест на квартиру может налагаться на доли, принадлежащие должнику и его супругу (супруге).

Процедура наложения ареста

Ограничить права собственника на недвижимое имущество может суд. Судебное решение выносится на основании искового заявления от потерпевшей стороны.

Всегда есть основания опасаться, что должник попытается каким-то образом до судебного разбирательства избавиться от ценной собственности.

Отсутствие объекта недвижимости в собственности у ответчика сделает невозможным возврат денег потерпевшей стороне. Рассмотрим, как наложить ограничение квартиры до суда.

Чтобы предупредить действия должника, потерпевшая сторона вместе с исковым заявлением направляет ходатайство с просьбой принять меры, направленные на обеспечение исполнения решения суда.

Вместе с ходатайством предъявляют документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
  • доверенность (если иск подает лицо, представляющее интересы потерпевшей стороны);
  • все договора и справки, доказывающие правомерность финансовых притязаний истца к имуществу должника.

Ходатайство подлежит рассмотрению в день его подачи. После принятия решения соответствующие бумаги направляются:

  • в регистрирующий орган;
  • ответчику.

Заявитель получает на руки документы, с которыми он может обратиться в службу судебных приставов по месту прописки должника. В Кадастровую службу может поступить запрет на производство любых видов манипуляций с недвижимостью задолжника от ФССП и суда.

Кто может наложить

Инициаторами ограничения прав собственника жилого имущества могут быть:

  1. судебные органы;
  2. служащие ФССП;
  3. чиновники налоговой инспекции;
  4. работники таможенной службы.

Ограничить собственника в правах распоряжением собственным недвижимым имуществом могут судебные приставы, основываясь на требовании следственных органов. Квартира или дом подследственного могут подлежать конфискации либо служить залогом для обеспечения погашения нанесенного ущерба.

Если чиновник ФССП получает распоряжение суда об аресте жилого помещения должника, он в течение суток принимает решение о начале исполнения производства либо отказе в его возбуждении.

Арест на квартиру накладывается немедленно, когда судебному приставу передают документы, в которых указаны все необходимые данные, касающиеся жилища должника:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • кто является собственником.

Если в исполнительном листе нет адреса, судебный пристав направляет запрос в регистрационный орган, чтобы определить местонахождение недвижимого имущества. Арест на квартиру накладывается после получения данных от ФРС.

Основания

Основанием для ареста жилого помещения может стать открытое исполнительное производство. Рассмотрим, в каких случаях накладывается ограничение на жилище. Если в производстве у приставов есть дело о взыскании:

  • долга по кредитам;
  • алиментной задолженности;
  • возмещении ущерба;
  • крупных штрафов.

Если ответчик уклоняется от погашения долгов, а у пристава есть информация о наличии у должника недвижимого имущества, то государственный исполнитель имеет право арестовать его собственность.

Должники часто интересуются, могут ли приставы арестовать квартиру из-за задолженностей по алиментам.  Алиментный долг размером в 3000 рублей может стать основанием для наложения ареста на жилище родителя, проживающего отдельно от ребенка.

Суд может вынести решение о наложении ареста на квартиру или дом:

  • при разделе имущества во время развода супругов,
  • осужденного, если его имущество подлежит конфискации;
  • лиц, нанесших физический либо материальный ущерб гражданам;
  • собственников, нанесших крупный материальный ущерб государству либо юридическим лицам.

Постановление готовится в двух экземплярах, первый направляется должнику, второй взыскателю. В ФРС соответствующая бумага отправляется в течение 3 суток.

Могут ли арестовать единственную квартиру

Согласно ст. 466 ГПК РФ единственное жилье должника никто не имеет права использовать для погашения его долгов. Но наложить арест на такую недвижимость суд и ФССП вправе.

Арест жилого помещения всего лишь ограничивает права гражданина в его правах на продажу и другие юридические манипуляции со своей собственностью. Таким образом, арест единственного жилища должника происходит на основе нескольких принципов:

  • семья должника имеет право проживать в арестованном жилище;
  • арестованная квартира не может быть продана либо подарена;
  • в арестованное жилище собственник не может никого прописать и вселить в ущерб интересам взыскателя.

Как проверить ограничения на квартире

Проверку жилья на наличие ограничений может любой заинтересованный человек. Для этого достаточно знать ее точный адрес.

Проверку можно провести самостоятельно. Для этого достаточно зайти на официальный сайт онлайн проверки Росреестра. Более точные данные с глубокой проверкой чистоты квартиры дает выписка ЕГРН.

Онлайн

Покупая квартиру, нужно убедиться, что на ней нет никаких долгов и ограничений. Чтобы проверить квартиру на наличие ареста, нужно действовать по инструкции:

  1. Путем сверки данных установить реального собственника жилища (проверяются ФИО лица, продающего жилище и имя собственника, указанного в кадастре);
  2. Заказать выписку ЕГРН.

Данные, выгружаемые Росреестром на сайт, содержат не полную информацию. В частности, в графе об ограничениях может быть указано, что на данном объекте недвижимости есть ограничения, но не будет расшифровки какие именно. Для уточнения ситуации необходима выписка ЕГРН.

Проверка онлайн на официальном сервисе проводится так:

  1. нужно зайти на сайт Росреестра;
  2. ввести адрес жилья либо ее кадастровый номер (если известен);
  3. ввести капчу по запросу сайта;
  4. нажать кнопку «Сформировать запрос».

 Важно. Если информации в базе о запрашиваемом объекте недвижимости нет, то вкладка «результат» останется пустой.

Если на квартире арест, но не понятно чиновник какого государственного учреждения и по какой причине  их наложил, следует заказать справку ЕГРН.

Через выписку ЕГРН

Есть несколько путей получения справки о чистоте квартиры. Согласно действующему законодательству, данные ЕГРН считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому гражданину на платной основе.

Росреестр предоставляет гражданам возможность получить справку любым удобным способом:

  • в ближайшем офисе «Мои документы» (МФЦ);
  • пересылкой по почте;
  • письмом на электронный адрес.

Чаще всего граждане заказывают выписку через МФЦ. Для этого при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Специалист организации поможет заполнить бланк с формой запроса.

На получение результата потребуется время, после того как справка поступит в МФЦ, на телефон заявителя придет смс – сообщение, содержащее номер дела.

Получить справку можно в том же офисе, где был оформлен запрос.

Цена государственной услуги зависит от вида документа:

  1. справка, содержащая только основные сведения, стоит 400 руб.;
  2. бумажный документ с детальной информацией об объекте недвижимости обойдется в 750 руб.

Получить справку через сторонние сайты и на сервисе Росреестра можно за меньшую сумму. Заказ выписки по электронной почте обойдется от 250 до 300 руб. Полная информация о правах субъекта будет стоить от 700 до 1800 рублей, в зависимости от площади, занимаемой объектом.

Как снять арест

Арест с жилища можно будет снять только после оплаты долгов. Прежде всего, нужно выяснить кем, когда и по какой причине жилье было арестовано.

Сумма, подлежащая погашению, по договору сторон (продавца и покупателя) может быть внесена покупателем в качестве предоплаты сделки. Лучше договор такого рода заключать в присутствии нотариуса.

Если ограничение было введено по инициативе сотрудников ФССП, после перечисления денег в адрес организации либо частного лица собственник с квитанциями на руках должен отправиться в службу судебных приставов. После того как вопросы, связанные с финансовыми претензиями к нему, будут закрыты, чиновник снимает арест с жилища.

Наложенное ограничение прав собственника на квартиру может быть снято на основании судебного решения, если:

  • жилье было арестовано по ходатайству истца для обеспечения иска, а в ходе разбирательства вина ответчика не была доказана;
  • если ответчик полностью погасил задолженность;
  • судебный пристав наложил арест незаконно;
  • долг по отношению к стоимости квартиры слишком мал (человек должен 30000, а жилище стоит 3 миллиона рублей).

Чтобы снять ограничения с жилища, наложенные за крупные долги по коммунальным платежам, нужно оплатить счета, а затем отнести квитанции в ЖКХ (управляющую компанию) и в ФССП. После поступления средств на счета коммунальных компаний и поставщиков энергоресурсов арест будет снят.

Важная информация

Злостные должники могут потерять свою жилую площадь. Суд может принудить собственника продать квартиру для погашения долгов либо нанесенного материального ущерба.

Могут ли выселить, если не погасить долги

Собственника и его семью на практике не могут выселить из квартиры, если это единственное его жилье. Не станут выселять, а возьмут на контроль семьи, в которых:

  • есть несовершеннолетние дети;
  • инвалиды, потерявшие кормильцев;
  • кормилец потерял работу, и долгое время не может ее найти.

Другая ситуация с ипотечными квартирами. В договоре о предоставлении кредитной организацией средств на приобретение жилья, обычно указано, что квартиру за неуплату кредита может забрать в свою собственность банк.

Судебная практика по спорным вопросам

Суд принимает во внимание финансовое положение ответчика, если последний представил документальные доказательства своего тяжелого материального положения наступившего в результате:

  • тяжелого заболевания;
  • утраты рабочего места;
  • потери кормильца.

Последствия ареста жилища могут быть крайне неприятными. В щекотливой ситуации оказываются и человек, который пытается приобрести квартиру, на которую наложены ограничения. Прояснить ситуацию поможет выписка ЕГРН. Обратившись на сайт Росреестра, любой человек может узнать, наложен ли на квартиру арест.

Важно! Если вам требуется помощь с защитой ваших интересов или нужна бесплатная консультация юриста, то просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту и мы вам перезвоним.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/arest-na-kvartiru.html

При какой сумме долга приставы могут арестовать квартиру

При Какой Сумме Долга Могут Арестовать Квартиру

26.02.2018

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

С какой суммы арест имущество

Сейчас многие банки придумали такую фишку как доставать родственников должника по телефону, это нечто скажу я Вам. Сама столкнулась с этим .

Знакомая взяла кредит в банке, просрочила с выплатой, а я даже не была поручителем, просто был указан мой контактный телефон. Долбили меня по телефону, начиная с 12.00. по Москве и до 22.00. с периодичностью в 30 минут.

Мало того что на третий день я сама уже готова была заплатить чужой долг, а заодно и признаться в убийстве Кеннеди и в развязывании Второй Мировой Войны.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

Помимо прочего, у госслужащих не получится взыскать в счет долга алименты для несовершеннолетнего ребенка. Зачастую накладывается арест на счет, на который поступают запрещенные для взыскания выплаты. В таком случае необходимо взять выписку в банке и подать заявление на снятие ареста в канцелярию службы судебных приставов.

Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги

Когда придут судебные приставы, ему нужно показать договор на хранение указанных вещей, заключенный с одним или несколькими людьми, по каждой вещи или по всем одновременно. Тут все зависит от вашей фантазии. Аналогично этому можно составить договор хранения.

При какой сумме долга перед ИФНС, могут наложить арест на квартиру

— земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Что может забрать судебный пристав за долги

В любом случае, следует вывезти из жилья действительно ценные вещи, чтобы избежать случайностей. Пристав может все равно описать все имущество, поэтому существует вариант обращения в суд с заявлением об исключении имущества из общей описи. Для этого нужно будет предоставить веские доказательства того, что вещи не принадлежит должнику.

Наложение ареста на имущество должника

  • арестом имущества, которое содержится в перечне ст. 446 ГПК РФ;
  • арестом имущества членов семьи должника, его других родственников или знакомых под предлогом принадлежности этого имущества должнику;
  • арестом имущества на сумму очевидно большую, чем размер долга;
  • арестом предметов роскоши, не являющихся таковыми;
  • арестом домашних котов, собак, других питомцев, дверей, окон, замков и прочего «смешного и спорного» имущества.

Какое имущество могут арестовать судебные приставы, и как себя вести при их появлении дома

Первым делом исполнители заинтересуются официальными доходами должника. Причем для изъятия определенной суммы с заработной платы даже не требуется личная встреча с неблагонадежным заемщиком.

Единственное, что ограничивает судебных приставов – максимальный размер взыскания. Он не должен превышать 50% от дохода гражданина, в отношении которого возбуждено исполнительное производство.

Также запрещено изымать какие-либо средства из выплат на ребенка.

Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения

Для проведения ареста требуется законное основание, которым является наличие исполнительного производства, которое создается в результате проведения судебного расследования.

Применяется к должникам, своевременно не внесшим оплату за коммунальные платежи, кредит, не оплатившим административные штрафы.

Исполнительное производство начинается с момента обращения взыскателя.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

Таким образом, должники, проживающие в малогабаритных квартирах вместе с семьей, не рискуют попасть в категорию «группы риска». Соответственно, заседания длятся годами, неплательщик и родня этого человека пользуются домом, но не вправе проводить с жилплощадью сделки. Причем реализовать такую жилплощадь в счет задолженности не удастся.

Какое имущество могут арестовать судебные приставы за неуплату кредита

Не меньшее внимание было уделено людям, напрямую связанным с сельским хозяйством. Нельзя изымать молочный, рабочий и племенной виды скота. Помимо них неприкосновенными остаются кролики, олени, птица, а также все виды кормов и посевы. Естественно, под защиту попали и хозяйственные постройки, которые требуются для содержания скота и вышеперечисленных животных, птиц.

Могут ли приставы забрать (изъять) машину должника

Прочитайте на какое имущество приставы не имеют право обратить взыскание, вообще все имущество которое приставы не имеют право забирать описано в статье 446 ГПК РФ, так же в статье 101 «Закона об исполнительном производстве» описаны все виды доходов на которые приставы не имеют право обращать взыскание.

Законные основания для ареста имущества и что подлежит аресту

  • На добровольное исполнение судебного решения дается срок от 10 до 30 дней, в зависимости от того, судебный приказ или исполнительный лист в рамках искового производства, в первом случае в течение 10 дней необходимо заплатить всю сумму долга или его большую часть, написав заявление об отсрочке или заключить соглашение об отсрочке с взыскателем;
  • Арест может быть применен на любом этапе осуществления выплат, законодательно перейти процедуре ареста пристав может лишь после этого срока;
  • В первую очередь под арест попадают счета и карты должника, при этом должнику должно быть направлено либо постановление о принудительном мерах принудительного взыскания, пристав может ограничиться звонком должнику, далее по прошествии 5 дней, накладывается арест на карты или счета, при этом списывается сумму долга и 7 % комиссионного сбора;
  • При отсутствии счетов и бездействии должника, пристав должен трижды осуществить выезд к должнику, но на практике ограничиваются 1 визитом, в рамках которого должника предупреждают о возможном аресте имущества, такую процедуру можно заменить письмами;
  • Следующий визит делается с целью ареста, кстати сказать, пристав может описать имущество и оставить его на хранение должнику на срок до 6 месяцев, но вот продать или передать их он не может;
  • Если оплат не производится, то наступает черед изъятия арестованного имущества, в течение 5 дней можно произвести оплату и выкупить арестованные вещи.

При какой сумме долга приставы могут арестовать квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/pri-kakoj-summe-dolga-pristavy-mogut-arestovat-kvartiru

Нюансы выселения из квартиры за долги по жилищно-коммунальным платежам в 2020 году – могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ (образцы документов)

При Какой Сумме Долга Могут Арестовать Квартиру

Квартира (если исходить из позиции современного законодателя) – это определенный вид жилого помещения, который состоит из нескольких комнат и имеет наружный выход.

Квартира в жилом доме может находиться как в собственности граждан, проживающих в ней, так и в собственности муниципалитета или в собственности других лиц.

В любом случае, как это предусмотрено действующим конституционным и гражданским законодательством, гражданин должен содержать свое имущество в пригодном состоянии.

При этом выселение из квартиры (например, за неуплату коммунальных платежей) не представляется возможным, если у гражданина отсутствует другое жилье.

Однако это не мешает указанным коммунальным службам изъять жилье, прописав задолжавшего гражданина, например, в… «коммуналке».

Арест квартир за неуплату: основные этапы

Рассмотрим кратко порядок наложения такого ареста.

Когда возникает долг за коммунальные платежи, собственника имущества должны несколько раз предупредить о неправомерности его действий. Если гражданин продолжает игнорировать законные требования управляющей компании, то в этом случае к собственнику указанного имущества могут предъявить иск о принудительном взыскании.

Суд, рассмотрев представленные сторонами документы, может принять решение об аресте квартиры за долги. Сразу отметим: если жилье было приватизировано, то арест квартиры не представляется возможным.

В этом случае должника просто отключат от коммунальных услуг — это означает прекращение предоставления услуг по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, канализационным услугам (например, в некоторых регионах коммунальные службы устанавливают специальную заглушку на канализацию должнику).

Приведем, пожалуй, пример худшей ситуации. Гражданин не оплачивал имеющиеся долги несколько лет. Ему несколько раз присылали письма с просьбой погасить долг. Однако гражданин игнорировал все предъявленные требования…

В этом случае порядок взыскания имеющихся долгов будет следующий:

Во-первых, обращение в судебное ведомство со стороны управляющей компании. К составленному иску в суд обычно прилагаются документы, подтверждающие факт отсутствия платежей;

Во-вторых, заполучив на руки решение суда, управляющая компания обращается к судебным приставам. Гражданина официально предупреждают о дальнейших неблагоприятных последствиях. Ему дается 3 месяца на улучшение ситуации.

В-третьих, если оплаты долгов произведено не было, судебные приставы, прибыв на место, производят арест квартиры за долги по коммунальным платежам.

Когда точно могут забрать квартиру за долги?

Граждан обычно интересует и еще один вопрос: можно ли отнять квартиру за долги?

Отметим сразу, что такая вероятность имеется, если:

  • квартира была куплена в ипотеку. Как следует из судебной практики, случаи изъятия жилого помещения за долги по ипотеке в последнее время являются наиболее частыми;
  • стоимость приобретенного жилья равна сумме долга (например, за коммунальные услуги).

Помните, что при долге за коммунальные платежи в размере 100 тысяч рублей невозможно представить ситуацию с наложением ареста на квартиру. Сумма долга должна быть значительной: то если квартира стоит 3 миллиона рублей, то совокупный долг должен быть не менее 80 процентов от вышеуказанной суммы.

На сегодня экономическая ситуация в стране такова, что многие россияне находятся в тяжелой ситуации, не могут своевременно и полностью уплачивать коммунальные платежи.

И, помимо активного списания судебными приставами денежных средств с банковских карт должников, “заморозки” счетов, ареста движимого имущества, наиболее серьезным является вопрос об аресте недвижимости, в частности квартир должников.

Кредиты, долговые нагрузки, просроченные задолженности, рост цен и тарифов – все это не может не отразиться на кошельке граждан. В общем, то ли жизнь грустная, то ли зарплата смешная, но огромные задолженности за коммунальные услуги населения – реальность сегодняшнего дня.

“ВЫ НАХОДИТЕСЬ НА КОЩЕЕВОЙ ЗЕМЛЕ, ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ, ПЛАТИТЕ ПЕНЮ. ”

Законом прямо предусмотрена обязанность собственника платить за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, что четко прописано в законе.

Сама обязанность собственника квартиры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с правом собственности на эту квартиру или с момента заключения договора социального найма.

К тому же согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы на ее содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

“ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ЭТОТ БАНКЕТ? КТО ОПЛАЧИВАТЬ БУДЕТ. ”

Естественно, что ответственность по оплате коммунальных услуг целиком лежит на собственнике квартиры. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также, в частности, и у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Законодательно закреплены положения, предусматривающие ответственность за неоплату коммунальных услуг. Например, согласно п.

158 Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Итак, что же могут сделать коммунальные службы в рамках правового поля за неуплату?

Во-первых, коммунальные службы имеют право ввести ограничения для должника.

В качестве примера – ограничение режима потребления электрической энергии, которое вводится при нарушении обязательств по оплате электрической энергии (мощности), если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя за два расчетных периода. Также и организация, осуществляющая водоснабжение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение при наличии у абонента задолженности по оплате за два расчетных периода, установленных этим договором, и более.

Однако необходимо отдать должное – сами коммунальные службы не очень-то заинтересованы в таких мерах, а полное отключение обычно используют, если ограниченное не дало эффекта или же нет возможности ограничить или уменьшить подачу воды и электроэнергии.

Во-вторых, могут начислить пени. Закон предусматривает выплату пени за просрочку по оплате коммунальных услуг.

Источник: https://ZHKH-RF.ru/nalozhenie-aresta-na-kvartiru-i-edinstvennoe-zhile-osnovaniya-i-posledstviya-v-2020-godu/

Возможен ли арест квартиры за долги по кредиту? Советы юриста

При Какой Сумме Долга Могут Арестовать Квартиру

Недвижимость относится к высоколиквидному имуществу, и судебная система обращает взыскание, в первую очередь на данный вид обеспечения при подходящих условиях долга.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните – консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте

Пока существует кредитование, будут и должники. По статистике аналитического агентства Fitch 40 млн человек кредитуются в банках, эта же цифра фигурирует в отчете Финмониторинга, но уже в образе неплательщиков. Люди не справляются с финансовой нагрузкой и остаются без денег, вещей, а в ряде случаев и жилья.

Решив взять кредит, заемщики оценивают финансовое состояние на текущий момент. Жизненные сложности, от которых никто не застрахован, приводят к ситуации, когда нечем платить очередной ежемесячный платеж и возникают долги. Самое неприятное, выход проблем на уровень риска ареста недвижимости. В ряде случаев суд готов вынести решение в пользу истца, лишив ответчика единственного жилья.

Что говорит законодательство?

Арест квартиры — обременение субъекта в праве распоряжения собственностью. Ограничение прав на недвижимое имущество классифицируется от частичного, когда собственник временно (до момента устранения причины) не может производить действия по отчуждению жилья, до полного, когда судом принимается решение о продаже недвижимости с торгов для погашения долга.

Обремененную недвижимость запрещается:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдавать в аренду;
  • отдавать под залог.

При частичном обременении, владелец жилья вправе проживать в нем. В случае когда по решению пристава накладывается арест в целях взыскания, собственник обязан в установленные сроки освободить занимаемую жилплощадь.

После чего недвижимость выставляется на торги.

Сроки совершения исполнения действий (выселения из квартиры приставами) устанавливаются пунктом 1 статьи 36 ФЗ № 229-ФЗ и составляют два календарных месяца вне зависимости от типа делопроизводства.

Кто может арестовать квартиру?

Согласно закону об исполнительном производстве, вне зависимости от того, кому задолжал собственник, наложение обременения осуществляется:

  1. судом;
  2. приставом-исполнителем;
  3. органами государственной власти.

Арест через суд

Обременение накладывается во избежание отчуждения имущества собственником. Квартира является гарантом исполнения обязательств, и чтобы должник не реализовал недвижимость и не растратил полученные деньги, выносится решение о наложении ограничения.

Если судебный процесс затягивается, и у кредитора имеется основание полагать, что недвижимость может быть продана, он вправе направить в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Такое заявление рассматривается в течение одного дня. О принятом решении суда оповещается регистрирующий орган (Росреестр) и ответчик. Исполнительный лист направляется заявителю. Далее, документ необходимо отнести в ФССП. Суд самостоятельно направляет вынесенное постановление в службу государственной регистрации.

После получения судебного решения, службой государственной регистрации будет внесено обременение на объект.

Практика

Гражданка В. задолжала крупную сумму гражданину Н. Кредитор решил взыскать материальный ущерб через суд. Но до суда заемщик захотела продать квартиру. Гражданин Н. подал ходатайство, чтобы препятствовать деяниям должника.

Уполномоченный орган занял позицию истца и вынес определение, которое было направлено в регистрирующий орган. Гражданин Н. получил исполнительный документ и сдал его службу судебных приставов. В результате был осуществлен арест недвижимости.

Арест через приставов

В целях осуществления исполнительного производства пристав вправе наложить обременение на имущество должника. Если судом признан факт нарушения, и ответчик обязан выплатить истцу определенную сумму, но при этом истец не ходатайствовал о наложении обременения с целью обеспечения иска, это может сделать сотрудник ССП.

Если пристав занимается взысканием по отдельным видам задолженности и имеет информацию о наличии недвижимости, то он по собственной инициативе осуществляет арест. Не позднее следующего дня постановление отправляется взыскателю и должнику.

В процессе исполнения судебного решения может быть обращено взыскание на недвижимость. Пристав осуществляет процесс, лишив должника права собственности на жилье.

Обременение доли квартиры

Обременение может быть наложено не на целое жилое помещение, а только на его часть. Это происходит, когда помещение поделено между несколькими собственниками. Ограничение будет налагаться только на долю, которой владеет должник.

Арест органами государственной власти

Ограничить владение собственностью могут сотрудники прокуратуры. Например, если кредит получен незаконно и заведено уголовное делопроизводство либо установлен факт незаконной продажи жилья.

Практика

Должник решил выплатить долг путем реализации жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Органы опеки обратились в прокуратуру с целью помешать данной сделке. Прокурор наложит арест без судебного запрета в одностороннем порядке.

Также по собственной инициативе сотрудники СК имеют право представлять интересы незащищенных слоев общества в суде либо по конкретному делопроизводству (ст. 45 ГПК).

Когда не могут наложить арест?

Пристав не сможет арестовать квартиру, которая является единственным жильем. Стоит отметить, что данная норма распространяется только на случаи наложения обременения с целью продажи.

Исключения:

  1. Недвижимость является залогом в целях получения кредита. Должностное лицо ФССП по требованию банка имеет право для наложения обременения на жилое помещение с дальнейшей продажей для возмещения долга.
  2. Наложение обременения не для дальнейшей реализации недвижимости, а для побуждения задолжника погасить долги. Данная процедура называется обеспечением иска.

Также обременение не накладывается, если стоимость жилья намного выше, чем существующий долг.

Например, Гражданка В. подала требование об имущественном взыскании с гражданина Н. в суд. Размер долга составляет 70 тыс. рублей. Истец попросила суд наложить арест на квартиру ответчика. Стоимость недвижимости составляет 4 млн руб. В результате суд отказал в обременении, т. к. стоимость квартиры значительно превышает сумму задолженности.

Как узнать, находится ли квартира под арестом или нет?

Обременение недвижимости проходит государственную регистрацию и вносится в государственный реестр. Если квартира находится под арестом, то в ЕГРН это будет отражено. Также будет указана информация о том, кто именно произвел ограничение.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Информацию можно проверить на официальном сайте Росреестра в разделе «Форма запроса сведений ЕГРН». Для этого необходимо зайти на страницу, ввести адрес недвижимости либо кадастровый номер. Таким образом, сформируется запрос. Если квартира находится под арестом, то в разделе ограничений это отобразится.

Можно заказать выписку. Этот вариант более надежный. Для заказа услуги необходимо оплатить государственную пошлину и подать запрос через Службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр.

Стоимость выписки из ЕГРП:

  • на бумажном носителе:
    • для физических лиц – 400 рублей;
    • для юридических лиц – 1200 рублей.
  • в электронном виде:
    • для физических лиц – 150 рублей;
    • для юридических лиц – 300 рублей.

Как снять ограничение?

Запрет будет снят после устранения причины, ставшей основанием для обременения. Арест снимается непосредственно тем органом, который его наложил. Поэтому, как только выплачен долг, ответчику необходимо обратиться в соответствующее ведомство. После снятия ограничения, нужно представить сведения в ЕГРП.

Итог

Как показывает юридическая практика, арест жилого помещения является крайней мерой побуждения выплатить долг. Чаще всего возникают проблемы по уплате ипотеки. Обременение накладывается по решению суда или приставами.

Коллекторы и банки не имеют права осуществлять арест и выселение (исключением является договор займа подтверждающий данное право в соответствии со ст. 55 ФЗ №102 «Об ипотеке»).

Главное, не усугублять ситуацию и стараться решить проблему как можно быстрее. В противном случае ограничение не будет снято и можно лишиться прав на личную собственность.

Источник: https://procollection.ru/arest-kvartiry/

Могут ли забрать за долги единственное жилье?

При Какой Сумме Долга Могут Арестовать Квартиру

Арест по суду имущества за долги – это распространенная на сегодняшний день практика, относительно злостных должников по кредитам и прочим обязательным платежам. А могут ли лишить единственного жилья в этом случае, будем разбираться далее.

В случае возникновения крупного долга у гражданского лица судебные приставы вправе прибегнуть к крайним мерам, а именно, принудительное истребование имущества, принадлежащего должнику. Эта формулировка охватывает широкий спектр аспектов, которые следует подробно рассмотреть. В частности, это касается единственного жилья задолжавшего лица.

Имущество, не подлежащее изъятию по долгам

Согласно ст. 79 ФЗ №229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут направлять взыскание на любое имущество, за исключением того, что числится под запретом. Данный перечень прописан в ст. 466 ГПК РФ:

  • жилплощадь, находящаяся в собственности должника в единственном числе;
  • земельный надел, на котором располагается жилое строение;
  • предметы домашнего обихода и вещи, находящиеся в личном пользовании;
  • объекты, необходимые для профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ;
  • домашние животные, птицы;
  • денежные средства в размере суммы одного прожиточного минимума.

Относительно единственного жилья с 2015 года в законодательство были внесены некоторые поправки. Теперь судебные приставы могут накладывать на него арест, чтобы ограничить какие-либо действия (продажу, дарение, обмен).

Напрашивается вопрос, что по закону считается единственным жильем.

Опираясь на ту же статью 446 ГПК РФ, можно пояснить, что это площадь, пригодная для нормального проживания самого должника и членов его семьи.

Имущественный иммунитет распространяется только при условии, что у проштрафившегося гражданина и находящихся у него на иждивении нетрудоспособных лиц, нет другого недвижимого имущества.

Могут ли выселить из собственного жилья из-за задолженности?

Многих лиц, задолжавших крупную сумму по каким-то обязательствам, беспокоит сохранность своей квартиры. Особенно это важно, когда она единственная. Никому ведь не хочется со своей семьей оказаться «на улице».

Из абзаца 2,3 п. 1 ст. 446 ГПК РФ ясно, что взыскивать с должника единственную жилую площадь и землю, на которой она располагается, запрещено независимо от суммы задолженности, стоимости помещения и прочих факторов. Под иммунитет попадает жилье, где прописаны несовершеннолетние дети.

Когда пристав вправе наложить арест на недвижимое имущество?

В юридической практике часты случаи, когда путают понятия наложение взыскания на имущество и арест недвижимости. В первом случае производится принудительное изъятие с выселением. Затем имущество продается с торгов, и вырученная сумма идет на покрытие долгов. Под арестом подразумевается наложение ограничений, но жилая площадь остается в пользовании должника.

Взыскание на единственное жилье заменяется на арест в следующих случаях:

  • при соблюдении должником правил проживания в квартире;
  • в случае обнаружения намеренного уклонения от выплаты образовавшейся задолженности;
  • при необходимости пресечения сделок с недвижимостью, когда есть в этом потребность.

Арестовать могут долю человека, который ответственен по выплате задолженности, в общей собственности. Тогда пристав должен по этому поводу обратиться в суд.

После этого судья принимает решение по выделению отдельно взятой доли в натуральном обозначении, то есть указывает конкретную часть квартиры (дома), площадь, предназначение.

На основании этого документа составляется постановление и акт во время наложения ареста.

Как налагается арест на единственную жилплощадь?

Постановление о наложении ареста на имущество должника выносится судом по запросу заемщика или государственного учреждения. Затем дело передается к исполнению судебным приставам, которые накладывают арест и в дальнейшем занимаются реализацией взысканной недвижимости.

Никакие угрожающие звонки из банка или от коллекторов не должны вводить гражданина в заблуждение. Никто, кроме приставов, не может прийти и выдворить жильцов из квартиры, апеллируя имеющейся задолженностью.

Стандартно процедура наложения ареста на жилую площадь выглядит следующим образом:

  1. Пристав сообщает о вынесенном решении в судебном порядке, согласно которому на личное имущество налагается запрет.
  2. Сначала арестовывают денежные средства на счетах. Если этого недостаточно, то действия распространяются на другое имеющееся имущество, в том числе и недвижимое.
  3. Пристав лично посещает должника и на месте составляется акт, в присутствии понятых.

В акте должна содержаться определенная информация:

  • инициалы всех присутствующих в квартире лиц;
  • описание описываемого имущества и характеристики непосредственно жилого объекта, с перечнем правоустанавливающих документов;
  • дата наложения ареста и подробное указание условий по ограничению распоряжением недвижимостью.

Если жилье изымается, то в акте следует записать в пользу, кого это происходит (адрес и контакты организации) и кем приводится в исполнение (ФИО сотрудника). Затем документ скрепляется подписями всех присутствующих. По завершению процедуры приставы делают копии акта: одну оставляют заемщику, другую отправляют заимодателю.

Арест, как уже было сказано раньше, не служит поводом для выселения должника с семьей. Подобная мера служит защитой от любых манипуляций с недвижимостью, с целью избежать ее выставление на торгах.

Когда у гражданина несколько жилых помещений в собственности, то пристав имеет право арестовать одно. В дальнейшем оно изымается и реализуется в счет долговых обязательств.

В каких случаях можно лишиться квартиры?

В ближайшее время Минюст предполагает внесение в законопроект ряда изменений, согласно которым станет возможно изъятие единственной жилой площади за долги. Тогда можно будет применить взыскание к следующим категориям задолжавших лиц:

  • отклоняющихся от выплаты алиментов;
  • обязанных финансово возместить ущерб, причиненный здоровью и в результате преступных действий, а также обусловленный потерей кормильца.

Только размер задолженности не должен быть меньше 200 тыс. руб. и соизмеряться со стоимостью квартиры. При этом учитывается площадь на каждого проживающего – более 36 кв. м.

Например, если должник имеет в собственности малогабаритную однушку, то ему можно не бояться ее лишиться. А вот при обладании просторных апартаментов велика вероятность наложения взыскания. Гражданину взамен предоставляется жилплощадь меньшая по габаритам.

Но подобный расклад реален только в перспективе, а пока рассмотрим несколько случаев, когда за долги можно потерять квартиру, даже единственную.

Ипотека

По статистике часто лишают недвижимости за прекращение выплат по ипотеке. Этот случай и, когда квартира находится в залоге у банка, являются исключением из правил. Тогда финансово-кредитная организация вправе подать в суд на взыскание недвижимого имущества (даже единственного) в счет погашения жилищного займа.

Но для лица, находящегося на стадии выселения, существуют некоторые законные отступления. Так, не получится взыскать квартиру по ипотеке, если задолженность менее 5% от стоимости заложенного жилья и просрочка по времени составляет менее трех месяцев.

Наглядный пример: Гражданин, из-за потери постоянного места работы, вынужден 2 месяца не платить по ипотечному кредиту. У него образовалась задолженность в размере 40 тыс. руб. Банк подал заявление в суд на взыскание в счет долга заложенной квартиры, стоимость которой 2 млн. руб. Соответственно, организации в этом было отказано, так как сумма долга значительно меньше цены квартиры.

В жизни могут произойти разные форс-мажорные ситуации, как потеря стабильного дохода, болезнь и прочее. В подобных ситуациях не рекомендуется скрываться от кредитора, а вместе искать пути выхода. Наиболее распространенные варианты – это обращение в кредитную организацию с заявлением:

  • по реструктуризации долга — увеличивается срок погашения задолженности за счет уменьшения суммы ежемесячного взноса;
  • о предоставлении «кредитных каникул» — на определенное время банк приостанавливает выплаты, без начисления процентов.

Сейчас в Государственной думе на рассмотрении законопроект по «ипотечным каникулам». Если он будет принят, то заемщики смогут брать тайм-аут по внесению ипотечных взносов, сроком до полугода. Также будет возможно изменить график платежей.

После подачи в банк заявления получают на руки одобрение в письменной форме. Затем переходят на новую схему выплат, согласно внесенным изменениям в договор.

Не возбраняется взять под то же имущество (числящееся в ипотеке) еще один кредит на выгодных условиях, но в другом кредитном учреждении. Но важно удостовериться, что в первоначальном договорном соглашении не был прописан запрет на подобные действия. Тогда можно погасить долг в одном банке и спокойно расплачиваться с другим.

Алименты

Наложение ареста на квартиру с последующим изъятием реально, когда лицо, задолжавшее большую сумму по алиментам, пытается всячески скрыть свое имущество и место работы. Если накопившаяся сумма соизмерима со стоимостью жилой площади, в которой проживает злостный алиментонеплательщик, то пристав имеет все права оформить арест.

Пример: Родитель длительный период не выплачивал алименты на ребенка. В итоге, скопилась сумма в 900 тыс. руб. Другого имущества, кроме квартиры, у неплательщика нет.

Судебный пристав направляет запрос в Росеестр и обнаруживается, что должник не так давно получил по наследству еще одну недвижимость, стоимость которой соразмерна долгу.

Тогда на квартиру накладывается арест, чтобы нельзя было ее продать и выставляет на торги.

Коммунальная задолженность

Нередки случаи, когда у жильца скапливается немалая задолженность по коммунальным платежам. Когда сумма достигает немыслимых пределов, то вполне вероятно, что коммунальные службы будут вынуждены обратиться в суд.

Лишиться квартиры в подобной ситуации можно, только если она у должника не одна и размер неуплаченной коммуналки практически равна стоимости жилой площади. Так, никто не станет, да и не сможет, претендовать на квартиру за 1 млн. руб. из-за долга в 30 тыс. руб.

Если же жилец проживает на жилплощади по договору найма и не платит в течение 6 месяцев, то возможно принудительное его выселение по суду.

На сегодняшний день муниципалитетам предоставляется возможность маневрировать, относительно жилого фонда. Лишать должника единственного жилья также нельзя, но пересилить его в меньшую по площади жилплощадь можно. Иначе говоря, просторную квартиру продают, а на вырученные средства приобретают для ответчика более скромные апартаменты и оставшейся частью погашают долг.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/mozhno-li-lishitsya-edinstvennogo-zhilya-za-dolgi-v-2019-godu

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: