После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

Содержание
  1. Условия продажи квартиры с торгов приставами
  2. Кто вправе наложить арест на квартиру?
  3. Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
  4. Продажа квартиры на торгах
  5. Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
  6. Как снять арест с квартиры?
  7. Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста
  8. Продажа неприватизированного жилья с долгом
  9. Возможна ли продажа квартиры, если хозяин является должником по алиментам
  10. Можно ли продать имущественное хозяйство, имея долг в банке или по квартплате
  11. С какими последствиями можно столкнуться
  12. Процедура оформления бумаг
  13. Разрешение на переуступку
  14. Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной?
  15. Что означает продавец с долгами?
  16. Какие долги переходят при покупке квартиры
  17. Покупка квартиры с долгами по ЖКХ
  18. Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ
  19. Как узнать долг по ЖКХ?
  20. УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?
  21. Порядок покупки квартиры с долгами
  22. Список необходимых документов
  23. Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя
  24. Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда
  25. Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры
  26. Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной
  27. Права покупателя: может ли он доказать свою правоту
  28. Могут ли приставы забрать наличные деньги при продаже квартиры если это единственное жилье
  29. Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
  30. Причины и порядок ареста единственного жилья при наличии долгов
  31. Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг
  32. Лишат ли единственного жилья за долги по кредиту
  33. За долги отберут единственное жилье
  34. Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту
  35. Могут ли должника лишить единственного жилья
  36. Могут ли забрать единственное жилье за долги
  37. Можно ли арестовать единственное жилье должника
  38. Заберут ли квартиру за неуплату кредита
  39. Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру
  40. Могут ли арестовать единственное жилье за долги
  41. Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы, если есть дети
  42. В каких случаях приставы могут удерживать зарплату должника?
  43. Сколько можно удерживать из зарплаты при наличии детей?
  44. Какие доходы не могут быть удержаны в счет долга?
  45. Способы изменения размера удержания из зарплаты
  46. Можно Ли Покупать Квартиру Если Имеется Долг Перед Приставами
  47. Купля-продажа квартиры с долгом
  48. Могут ли забрать долю в квартире за долги
  49. Что могут забрать у должника судебные приставы
  50. Нюансы покупки арестованной квартиры
  51. Задолженность перед приставами
  52. Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке
  53. Долг перед судебными приставами

Условия продажи квартиры с торгов приставами

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность – более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку рыночной стоимости.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

  • добровольное погашение задолженности;
  • остановка исполнительного производства по решению суда;
  • при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
  • процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-torgov.html

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

1 ноября, 2018

Во многих случаях продажа квартиры с долгами не противоречит законодательству Российской Федерации. Например, речь идет о коммунальных платежах или о задолженностях по капитальному ремонту. Ведь должником считается человек, а не имущественное хозяйство. Квадратные метры по определению не должны иметь долговые обязательства.

Тем, кто желает продать свои квадратные метры, но не может закрыть долги, нужно знать, что будет трудно собрать необходимую документацию для оформления договора купли-продажи. А долговые обязательства все равно придется закрывать.

Продажа неприватизированного жилья с долгом

Если жилплощадь не приватизирована, то никто не будет обращать внимание на то, числятся ли на имущественном хозяйстве долги или нет. Квадратные метры являются государственной собственностью, и распоряжаться ей жильцы не могут. Только после приватизации жилье можно будет продать.

Возможна ли продажа квартиры, если хозяин является должником по алиментам

Здесь стоит обратить внимание на тот факт, арестовано ли имущественное хозяйство или нет. Если на жилплощадь не наложен арест, то продать ее можно, так как долги останутся за хозяином. Если имущественное хозяйство арестовано, то продать его будет невозможно, пока с него не снимут ограничения.

Можно ли продать имущественное хозяйство, имея долг в банке или по квартплате

Если жилплощадь перешла в виде залога в банк, то продать ее будет невозможно без согласия банка. Во всех остальных случаях продажа жилья допустима.

Даже имея задолженности по квартплате, можно продать жилье, но необходимо получить письменное согласие всех хозяев.

Полезная информация! В качестве альтернативы можно договориться с покупателем о цене, где будет вычтена сумма долга.

На законодательном уровне не запрещено продавать жилье с долгами за коммунальные услуги. Но продавца стоит поставить в известность, что имеются некие долговые обязательства. Необходимо заранее урегулировать этот факт, и хотя новый хозяин не будет отвечать за долги предыдущего, ему все равно долго придется налаживать отношения с поставщиком коммунальных услуг.

Такое жилье можно продать по одному из двух вариантов:

  1. Заверить бумагу о получении части денежных средств. Здесь следует прописать все условия процедуры. После погашения долга собственник будет обязан продать жилье человеку, оплатившему аванс. Причем приобрести квартиру он должен будет по ранее оговоренной цене.
  2. Договориться о снижении суммы на ту, которая соответствовала бы накопившейся сумме долговых обязательств. Если новый владелец не захочет погашать задолженность, то долг накладывается на предыдущего собственника в течение трех лет. По окончании срока даже через суд ничего не удастся добиться, так как исковая давность пройдет.

При долговых обязательствах по коммунальным платежам могут отключить свет, газ, тепло и воду, что значительно осложнит продажу жилья.

Осуществить продажу ипотечного имущественного хозяйства можно с разрешения кредитной организации, с которой составлялся договор по ипотеке. В этом случае можно:

  • договориться с банковским сотрудником о досрочном погашении долга. А покупателю нужно предложить заключить договор о выплате аванса и оплаты за жилое помещение. Задаток дается по расписке, нотариально заверенной. После погашения долга и снятия с квадратных метров ареста, можно приступать к продаже жилья;
  • перевести обязанности по циркуляру кредитования на покупателя, получив от него определенную сумму (осуществляется с соглашения банка).

Важно! Стоимость имущественного хозяйства с обременением всегда ниже рыночной!

С какими последствиями можно столкнуться

Как уже упоминалось выше. Долговые обязательства закрепляются за владельцем, а не за квартирой. То есть, если собственник захочет продать свою недвижимость другому человеку, то его долги не переходят на нового хозяина.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан оплачивать коммунальные платежи с момента получения права собственности на приобретенную жилплощадь. Новый владелец должен оплачивать только свои расходы воды, света, тепла и т.д.

Таблица. Последствия при продаже жилья с задолженностью

Не оформлена переуступкаОформлена переуступка
ПродавецСохраняется обязанность погашения долговых обязательств после продажи жилплощади. УК (управляющая компания) вправе через суд взыскать необходимую суммуС бывшего владельца квартиры снимают долговые обязательства
ПокупательНе обязан выплачивать долг бывшего собственника. Оплачивает коммунальные счета с момента получения права на квартируНовый собственник обязан выплачивать долг за предыдущего хозяина

Важно! После смены владельца покупатель должен обратиться в УК и сообщить об этом. Для этого следует показать договор купли-продажи и выписку из реестра.

Если переуступку не оформляли заранее, то УК не имеет право требовать оплату задолженности от нового собственника. Согласно статье 163 Уголовного кодекса РФ такие действия считаются противозаконными, за вымогательство УК несет уголовную ответственность.

Процедура оформления бумаг

Покупка жилья с долгами за коммунальные платежи подразумевает сбор документации. Самое главное – правильно составить договор. Он делается в двух экземплярах и должен отражать:

  • информацию о сторонах, их паспортные данные;
  • объект договора со всеми характеристиками;
  • общая стоимость жилплощади;
  • размер залога (при необходимости);
  • порядок перехода права собственности на объект недвижимого имущества;
  • процедура приема квартиры;
  • взаимные права и обязанности обеих сторон;
  • основания для расторжения договора;
  • непредвиденные обстоятельства;
  • реквизиты продавца и покупателя;
  • дата составления;
  • подписи.

Если долг висит на продавце, то вопрос уплаты не отмечается в договоре. Помимо договора купли-продажи для продажи недвижимости потребуется перечень документов:

  • паспорта обеих сторон и их ксерокопии;
  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • документ кадастра на квартиру;
  • чеки об оплате всех коммунальных платежей;
  • выписка из домовой книги;
  • запись об отсутствии долгов на квартиру;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • акты приема-передачи жилья.

С пакетом документов направляются в Росреестр. Там же подают заявление на регистрацию прав владения жильем. Затем новый собственник идет в УК и погашает все долги, если это указано в договоре. Если этот пункт был пропущен, то он регистрирует новый лицевой счет и оплачивает только свои счета.

Разрешение на переуступку

Если вторая сторона согласна оформить переуступку, то можно заключать письменное разрешение. Его оформляют как часть основного договора или в виде отдельного листа. Перед составлением следует получить разрешение на переуступку долга от Управляющей компании.

УК должна быть в курсе о смене собственника. Согласие можно получить без проблем, так как управляющая компания сама заинтересована в получении денег.

Если долговые обязательства останутся за предыдущим хозяином, то УК придется самостоятельно искать его и взыскивать долг.

После получения согласия Управляющая компания составит разрешение на переуступку. Документ составляется в свободной форме, где указывается:

  • данные обеих сторон;
  • на основании чего производится переуступка долга;
  • за какую жилплощадь покупатель обязуется погасить задолженность;
  • общий размер долга.

При оформлении соглашения покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после подписания.

Все долговые обязательства, оставленные прежним хозяином, остаются за ним. Он должен в любом случае их погасить, а УК приложить все усилия к взысканию задолженности.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kuplja-prodazha-kvartiry-s-dolgom-riski-i-sovety-jurista

Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной?

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один
Подписаться

Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Покупка квартиры с долгом – это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи (например, права несовершеннолетнего владельца). Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.

Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество.

Какие долги переходят при покупке квартиры

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. 

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта.

Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость, с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе проверка собственника квартиры на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. 

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Как узнать долг по ЖКХ?

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. 

Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

  1. Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
  2. Обращение в управляющую компанию.
  3. Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.

 Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  1. Сделать копию соглашения.
  2. Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
  3. Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

  1. Запросить у продавца все выписки и бумаги.
  2. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
  3. Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.

 Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены. Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Список необходимых документов

Процедура сопровождается такими документами:

  1. Паспортом.
  2. Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  3. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Справка из ЕГРН
  5. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы. 

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги. 

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию. Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года. 

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений. Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги. Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились. 

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным.

Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки.

Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная. 

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-dolgami

Могут ли приставы забрать наличные деньги при продаже квартиры если это единственное жилье

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

И второй вариант. Пристав халатно отнеся к своим обязанностям и не наложил запрет на совершение регистрационных действий. Тогда квартиру продать, подарить Вы можете, но если деньги Вам перечислят на Ваш счет, то велика вероятность списания денежных средств приставами со счета.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Причины и порядок ареста единственного жилья при наличии долгов

Если в производстве ССП находится дело по взысканию задолженности с гражданина, по инициативе службы может быть установлен арест на жилое помещение.

В течение рабочего дня СП уведомляет ответчика и взыскателя о применении мер, не позднее трех дней направляет постановление в ФРС.

Росреестр регистрирует арест на жилье в день получения документа от пристава, информирует собственника об обременении.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

  1. Судебному приставу передают исполнительный лист сразу, как только решение судебного заседания вступит в силу.
  2. Далее начинается исполнительное производство, о чем информируют должника.
  3. Если он гасит задолженность добровольно, судебное разбирательство с привлечением судебных приставов заканчивается.

    В противном случае отправляется запрос в госструктуры для определения недвижимости у должника.

  4. Если сумма долга выше 10 тыс. рублей, автоматически накладывается запрет на выезд заграницу на полгода. Если же с должника не взымают долг по истечении указанного времени, запрет на выезд могут организовать еще раз.

  5. Далее осуществляется оформление ареста на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.
  6. Затем происходит арест всех банковских счетов и дебетовых карт. Если где-то имеются денежные средства, их списывают в счет долга.
  7. Если списанные со счетов денежные средства не погашают всю сумму долга, начинают взыскивать недвижимость и организовывать ее продажу.
  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Лишат ли единственного жилья за долги по кредиту

Кроме того, в период действия ипотеки, вы не имеете права продавать или «перезакладывать» купленное в кредит имущество – оно вам не принадлежит. Отметим, что факт залога должен быть прописан в ЕГРП, что, как правило, практикуется при заключении ипотечного договора.

За долги отберут единственное жилье

За это время, говорит Владислав, ему пришлось взять еще один кредит, плюс набежали долги по коммуналке, на которые уже начали ретиво насчитываться пени. Размер его дохода пока не позволяет ему воспользоваться недавно принятым законом о банкротстве физлиц. Единственный выход — продажа квартиры и покупка гораздо более дешевого жилья.

Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту

Резюмируя, можно сказать, что на сегодня изъятие единственного жилья по иску банка невозможно. Указанный выше законопроект Минюста России действительно содержит в статье 4 важное ограничение, которое не распространяет его требования на обязательства по кредитам и займам. Надеемся, что к моменту прохождения его до стадии закона, он в этой части не изменится.

Могут ли должника лишить единственного жилья

С банковским кредитом аналогичная история – невозможность вернуть свои деньги от злостных неплательщиков заставляет банки подымать проценты. Сколько людей могут расплатиться, имея большие дома, но делают себя фиктивными банкротами? Если государству удастся повысить эффективность возврата долгов хотя бы на 1-2%, то и кредитная ставка снизиться.

Могут ли забрать единственное жилье за долги

Могут ли забрать единственное жилье за долги? Законодательством предусмотрен вариант погашения задолженности за счет продажи собственности должника. Но принудительное взыскание, особенно жилья имеет массу нюансов. Поэтому дать категоричный ответ на этот вопрос можно, только зная все обстоятельства дела.

Можно ли арестовать единственное жилье должника

Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?

Заберут ли квартиру за неуплату кредита

В судебной практике очень часто случается так, что банковский иск удовлетворяется не целиком по размеру суммы, выставленной им, а в уменьшенном варианте. Это напрямую связано с тем, что судебная инстанция может признать должника банкротом, если сумма долга выросла до непомерных объемов.

Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

Какой бы трудной не была ситуация по задолженности, заемщики пытаются сохранить свою квартиру всеми доступными им приемами. На суде они говорят о самых разнообразных моментах, возражая против отчуждения квартиры. Заемщики ссылаются на потерю основного места работы, кризис, уменьшение заработной платы.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Начиная с 2020 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились.

Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан.

Начиная с конца 2020 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/mogut-li-pristavy-zabrat-nalichnye-dengi-pri-prodazhe-kvartiry-esli-eto-edinstvennoe-zhile

Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы, если есть дети

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один
Энциклопедия МИП » Судебные приставы » Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы, если есть дети

В законе четко прописано, что каждый гражданин имеет право на труд и заслуженную заработную плату.

Все что мы получаем от трудовой деятельности, идет на обеспечение жизни. Но бывают случаи, когда вместо положенных 100% от суммы зарплаты, человек получает лишь 80%, а то и 50%.

Кто может удерживать части трудовых доходов?

В первую очередь речь идет о задолженности гражданина перед государством, коммунальными службами или банком.

Если у должника имеется доход, но он не спешит погашать кредиты, то закон предусматривает принудительное удержание из заработной платы в счет долга.

Но и здесь существуют свои нюансы, один из которых связан с наличием у должника несовершеннолетнего ребенка. О том, сколько могут удерживать из з/п заемщика с детьми и пойдет речь в нашей статье.

В каких случаях приставы могут удерживать зарплату должника?

Согласно действующему законодательству, удержание из заработной платы поручено судебным приставам. Основанием для вычетов служит судебное распоряжение. В отличие от добровольного решения, в нашем случае, удержание является обязательным. Проще говоря, должник обязан погасить кредит, хочет он того или нет.

Существует мнение, что банк вправе удерживать часть зарплаты должника. Но это не более, чем распространенный миф. Распоряжение о вычетах из з/п заемщика с ребенком в счет долга принимается на основе следующих особенностей:

  1. 1.                     Если у гражданина есть долг перед государством и банком, то призвать лицо к уплате может только судебный орган.
  2. 2.                     Погашение долга из заработной платы возлагается на работодателя должника (если гражданин имеет официальную работу) путем отправки исполнительного судебного листа.
  3. 3.                     Вопрос о том, сколько удерживать из зарплаты в счет долга регулируется законом. Минимальной распространенной ставкой является 20% от з/п, а максимальной – половина дохода.

Следует заметить, что винить работодателя в удержании зарплаты бессмысленно. Решение принимается судом, причем без участия должника. Условия исполнительного листа должны быть выполнены в полном объеме.

Сколько можно удерживать из зарплаты при наличии детей?

Переходим к рассмотрению вопроса об удержании из зарплаты заемщика с одним или несколькими детьми. Несмотря на общий порядок взыскания, на этот счет существуют отдельные нюансы. Как и в случае с удержаниями из зарплаты по алиментам, размер вычетов не может охватывать всю зарплату гражданина.

Важно: Если вы обнаружили, что с вашей карточки была снята вся заработная плата, это повод обратиться в суд с жалобой на действие судебных приставов.

Согласно ТК РФ, размер удержанной в счет долга зарплаты исчисляется в следующих пропорциях:

  • по закону – 20% от зарплаты;
  • по федеральному закону или решению суда – 50% от зарплаты;
  • исключения из правил (например, алименты) – 70%.

Наиболее распространенной ставкой является 50% удержания от заработной платы в счет кредитного долга.

Если у заемщика есть дети, то размер удержания сокращается:

  • Наличие 1-2 детей – судебные приставы не вправе удерживать свыше 30%;
  • Наличие ребенка, обучающегося в ВУЗе не на бюджетной основе – 30%.
  • Смерть супруга и наличие несовершеннолетних детей – 25%.
  • Смерть супруга и отсутствие несовершеннолетних детей – 50%.

Исходя из данного перечня можно сказать, что закон предоставляет некоторые льготы должникам с детьми. Но тем не менее, удержания из зарплаты по кредитам происходят на регулярной основе.

Какие доходы не могут быть удержаны в счет долга?

Выяснив, сколько процентов судебные приставы удерживают из зарплаты заемщика, переходим к рассмотрению исключений. Они могут быть связаны с официальными и неофициальными доходами должника банка.

По закону, суд не может удерживать из следующих видов прибыли:

  1. 1.                     Материнский капитал и иные выплаты на содержание ребенка;
  2. 2.                     Компенсации за работу на вредном производстве или в сложных климатических условиях;
  3. 3.                     Возмещение вреда здоровью, полученному в связи с трудовой деятельностью должника (выплачиваются страховыми компаниями или работодателями);
  4. 4.                     Денежные выплаты семье погибшего на производстве;
  5. 5.                     Выплаты гражданину, осуществляющему уход за инвалидом I группы;
  6. 6.                     Начисления в период увольнения сотрудника.

Сколько бы ни было угроз из банка, заемщику следует помнить, что указанный перечень доходов не подлежит взысканиям в счет долга по кредиту. Более того, если должник находится в сложных жизненных условиях или не имеет официальной работы, размер выплат может быть пересмотрен. Но для этого следует обратиться к юристам за разъяснением ситуации в конкретном случае.

Способы изменения размера удержания из зарплаты

Если у заемщика есть дети или он желает решить вопрос с погашением в досудебном порядке, то можно разрешить дело на гораздо более выгодных условиях:

  • Изменение способа погашения кредита.

Право должника закреплено в ч. 5, ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве». По закону, если заемщик желает изменить способ взыскания путем удержания из зарплаты, он должен написать заявление в адрес судебных приставов. В частности, следует попросить суд обратить внимание на другое имущество должника, также представляющее ценность.

  • Разрешение спора с банком.

Как показывает практика, это работает далеко не всегда. Но с другой стороны, банку выгоднее договориться с должником о ежемесячной уплате чуть меньшей суммы в счет долга, чем открывать делопроизводство и тратиться на судебные тяжбы. Если есть способ договориться напрямую, то это даже лучше.

  • Оформление рассрочки на выплаты.

ФЗ «Об исполнительном производстве» разрешает предоставление рассрочки на погашение долга из зарплаты или иного имущества заемщика. Для ее получения потребуется написать заявление в суд с просьбой предоставить такую рассрочку.

Если суд одобрит ходатайство, должник будет обязан выплачивать ежемесячную сумму в соответствии с поправками к исполнительному листу о рассрочке.

Такая форма выплат особенно актуальна, когда у заемщика есть несовершеннолетний ребенок или иждивенцы.

Источник: https://advokat-malov.ru/stati/skolko-mogut-vyichitat-iz-zarplatyi-sudebnyie-pristavyi.html

Можно Ли Покупать Квартиру Если Имеется Долг Перед Приставами

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

  • Движимое имущество. Оно представляет собой обстановку, предметы повседневного пользования, бытовая техника, электроника, ценные бумаги, депозиты в банках, доход в качестве денежных выплат, пенсионного обеспечения, от предпринимательской деятельности.
  • Недвижимое имущество.

    Оно представлено жилой и нежилой площадью. К примеру, индивидуальный дом, офис, квартира, производственные мощности, доля в паевом строительстве зданий и сооружений.

    1. Денежных средств на расчетных счетах, депозитах человека, который имеет задолженность.
    2. Ценных бумаг разного вида.

      Это могут быть паевые, деловые бумаги, акции, облигации и другие.

    3. Собственность должника, которая не изъята из оборота. Она может представлять собой как движимое, так и недвижимое имущество. При этом не имеет значения, кто его использует.

      Если право собственности лица подтверждено, то на его собственность налагается взыскание.

    В квартире есть доля несовершеннолетних в виде использованого материнского капитала.

    При этом сразу подается на рассмотрение и другая сделка на приобретение с вырученных от продажи средств доли для этих несовершеннолетних в частном доме для фиксации факта перевода мат.капитала из одной недвижимости в другую. Но наличие долга у приставов смущает нотариуса

    1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

    Купля-продажа квартиры с долгом

    Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

    • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
    • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

    Могут ли забрать долю в квартире за долги

    Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов!

    :  Отличие ветерана боевых действий от ветерана боевых действий

    На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.

    Что могут забрать у должника судебные приставы

    При этом отдельно хотелось бы отметить передачу имущества должника своим родственникам уже после вынесения судебного решения о взыскании. В данной ситуации договор дарения может быть оспорен, учитывая, что явно прослеживается уклонение от погашения долга.

    При этом взыскатель не обязан принимать вещи должника в натуральном виде, и может отказаться от их приема, ввиду чего в отсутствие возможности продать что-либо либо же передать в счет погашения долга все возвращается должнику и соответственно решается вопрос о погашении долга с применением иных мер.

    :  Какие льготы по земельному налогу у чернобыльцевликвидаторов

    Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

    1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
    2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
    3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

    Нюансы покупки арестованной квартиры

    • для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
    • каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
    • победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.
    1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
    2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
    3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол.

      Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

    Задолженность перед приставами

    По уму нет, т. к. это деньги банка. Если у вас долг, то можете подать заявление в суд на предоставление рассрочки или отсрочки по платежам. Второе заявление в суд на уменьшение размера исполнительского сбора, который вам насчитали приставы (7% от суммы долга, но не менее 500 руб.) . Почитайте ФЗ Об исполнительном производстве внимательно и ст. 446 ГПК РФ.

    До 10 тысяч заставят оплатить прямо в аэропорту, более 10 тысяч — не выпустят, даже если оплатишь. Точнее, выпустят тогда, когда твой самолет уже улетит.. . Это — в Хабаровске.. . И правильно делают.. . На тур денег хватило, а заплатить 600 рублей — нет денег.. . Если бы это был карточный долг, то тебя бы уже пристрелили давно.

    Когда могут забрать квартиру за долги по ипотеке или коммуналке

    Но даже в этом случае банк всегда готов пойти навстречу если человек пытается отдавать средства, но попросту не имеет на то возможности.

    Конечно трудно представить себе период, за который может накопиться такая огромная сумма долговых обязательств.

    Однако случаи такие есть и зачастую лишаются жилья только злостные нарушители, которые просто игнорируют все постановления и не являются по повесткам, отказываясь контактировать как с самими приставами, так и с судебными разбирательствами.

    :  Ли Торговать Насваем В Российской Федерации

    Продажа и реализация имущества, находящегося в долевой собственности крайне неприятная процедура для банка. Все дело в том, что с продажи доли взять много не получится, при этом в организационном плане придется потрудиться также, как и при аресте всего имущества.

    Долг перед судебными приставами

    Я, бывший соучередитель ставший ген.директором ООО после выхода первого соучередителя из организации. У ООО долги перед государством (налоги). дело дошло до судебных приставов.

    о долгах узнал только после увольнения ген.директора. несу ли я в настоящее время ответственность за долги, накопившиеся при старом ген.

    директоре? и могут ли судебные приставы арестовать иущество, принадлежащее ООО?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеют ли право судебные приставы арестовывать счет за долг по коммунальным услугам, если в квартире прописаны 2 человека, а один из них уже давно там не живет, а проживает в др городе, отсюда вывод, что никакого письма я не получала о решении суда, никак и никто меня не оповестил, пока я не пришла в сбербанк и не узнала о том, что счет арестован.

    О законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: