После Получения Договора Социального Найма Когда Я Могу Её Приватизировать

Содержание
  1. Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению
  2. Необходимые документы
  3. Условия
  4. Права собственника после оформления сделки на жильё
  5. Пошаговая инструкция
  6. Где и как получить соглашение соцнайма?
  7. Сколько времени займет процедура?
  8. Тонкости
  9. В чем трудности для военнослужащих?
  10. Основания для отказа
  11. Приватизация квартиры по договору социального найма: порядок
  12. Каким юридическим статусом обладает документ
  13. Основные условия для возможности приватизации
  14. Вопросы целесообразности приватизации
  15. Нюансы передачи жилья в собственность
  16. Какие плюсы и минусы дает приватизация
  17. Описание процедуры
  18. Сбор необходимых документов
  19. Ожидание решения
  20. Получение выписки ЕГРН
  21. Временные сроки и стоимость
  22. Возможные причины для отказа
  23. Особые ситуации в процессе приватизации
  24. Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2020
  25. Особенности приватизации социального жилья: законодательство
  26. Допустимые основания и условия для приватизации
  27. Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы
  28. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2020 году
  29. Порядок действий
  30. Документы
  31. Сроки
  32. Стоимость
  33. Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия
  34. Приватизация квартиры без договора социального найма
  35. Заключение
  36. Оформляем в собственность квартиру по договору социального найма: порядок приватизации и необходимые документы
  37. Можно ли приватизировать муниципальное жилье в России?
  38. Основания и условия приватизации
  39. Как оформить квартиру в собственность?
  40. Сроки и стоимость
  41. Стоит ли вообще приватизировать квартиру по соцнайму?

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

После Получения Договора Социального Найма Когда Я Могу Её Приватизировать

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

Процесс приватизации регулируется законом РФ № 1541-1. Согласно данному нормативному документу, жилплощадь, предоставленная по договору соцнайма, входит в список недвижимости, подлежащей безвозмездному оформлению в собственность.

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Права собственника после оформления сделки на жильё

После приватизации квартиры, находившейся в социальной найме, новый владелец может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Он получает право на:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • дарение;
  • взятие кредита под залог данной недвижимости.

В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

Пошаговая инструкция

  1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
  2. Собрать пакет документов на приватизацию.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
  5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
  6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Где и как получить соглашение соцнайма?

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен.

На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат.

Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

  • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
  • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
  • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Заявление можно подать через портал Госуслуги, и тем самым ускорить процесс обработки.

Тонкости

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

При недочетах в документации, можно привести ее в соответствие и вновь подать заявление. В остальных случаях, в зависимости от причины, можно обжаловать полученный отказ в суде.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/privatizaciya-po-dogovoru.html

Приватизация квартиры по договору социального найма: порядок

После Получения Договора Социального Найма Когда Я Могу Её Приватизировать

Сегодня существует несколько возможных вариантов, при помощи которых гражданин может стать собственником жилого помещения. Одним из них выступает приватизация квартиры по договору социального найма. Для облегчения прохождения процедуры и снижения риска отказы рекомендуется заранее ознакомиться с правилами оформления документов.

Каким юридическим статусом обладает документ

Договор социального найма дает гражданину возможность свободно и бессрочно пользоваться благами жилого помещения. Особенность документа заключается в том, что он не предоставляет физическому лицу имущественных прав. Для их получения необходимо пройти процедуру приватизации квартиры по договору социального найма.

Договор найма социального жилья подписывается двумя сторонами и оформляется в соответствии со ст. 60 ЖК. Такая категория недвижимости фактически принадлежит государству, но подписание документа дает нанимателю право жить на территории помещения и пользоваться его благами. Заключение договора о социальном найме предполагает следующие особенности:

  • соглашения действуют в отношении объектов, относимых к публичным формам собственности;
  • документ характеризуется бессрочным периодом действия;
  • площадь выделяемого жилья регламентируется региональными нормативами;
  • участники перед подписанием договариваются о порядке вселения и правилах проживания в помещении.

Прохождение процесса приватизации квартиры по договору социального найма позволяет жильцам получить полные имущественные права на недвижимость.

Основные условия для возможности приватизации

Каждый наниматель социального жилья вправе воспользоваться правом приватизации помещения, но подобная возможность дается гражданину только раз в жизни. Даже если в дальнейшем результаты передачи помещения в собственность будут аннулированы, то она будет считаться реализованной.

Исключение в части возможности повторного участия в процедуре приватизации социального жилья делается для лиц, которые на момент совершения сделки не достигли возраста 18 лет. Речь о передачи жилья в собственность может идти только в том случае, если все жильцы выразили согласие в письменной форме либо имеется нотариально заверенный отказ.

Для приватизации доступны следующие виды жилья:

  • муниципальное;
  • государственное;
  • принадлежащее предприятию на праве оперативного управления.

Нельзя приватизировать помещения, относимых к категории аварийных и арестованных объектов, а также находящиеся в закрытых городках. В отношении порядка приватизации квартиры по договору социального найма действуют следующие правила:

  • оформление и передача в собственность проводится на бесплатной основе;
  • форма договоров стандартна и действует во всех российских регионах;
  • граждане могут оформить недвижимость в долевую собственность или выбрать вариант единоличного владения.

Если речь идет о приватизации муниципальных земель сельскохозяйственного вида, то процедура передачи наделов регламентируется положениями нормативных актов муниципалитетов. Порядок и правила прохождения приватизации одинаковы на всей территории РФ.

Это важно знать:  Как и какие долги передаются по наследству после смерти

Вопросы целесообразности приватизации

Под приватизацией принято понимать передачу жилья из государственного или муниципального фонда в частные руки. Решение о необходимости прохождения такой процедуры граждане принимают добровольно и без принуждения. В результате жильцы могут получить следующие преимущества:

  • полные имущественные права на недвижимость, включая возможность продажи, дарения, завещания и обмена;
  • невозможность выселения из-за наличия долгов по коммунальным и иным видам платежей;
  • отсутствие запрета на использование помещения в качестве залога в рамках процесса кредитования;
  • возможность по своему желанию и усмотрению проводить перепланировку и капитальный ремонт.

Получение жилья в собственность означает, что владельцу придется уплачивать имущественный налог. Получение статуса собственника часто влечет увеличение платы за ЖКХ, расходов по статье содержания и ремонта жилья. К минусам относят усложнение процесса наследования помещения, так как претендентами смогут выступать все родственники, а не только члены семьи.

Нюансы передачи жилья в собственность

Передача жилья по договору социального найма означает, что жильцы вправе претендовать на его получение во владения на безвозмездной основе. Такой документ содержит информацию о всех прописанных на жилплощади лицах, в том числе несовершеннолетних детей. Наниматель вправе признать третье лицо членом семьи, что дает человеку право рассчитывать на получение доли.

Площадь жилья при приватизации подлежит разделению в равных долях между жильцами, за исключением выразивших отказ или ранее участвующих в подобной процедуре. Более сложный процесс передачи действует в отношении объектов, принадлежащих Министерству обороны. Процедура предполагает снятия статуса ведомственной и оформление большего количества документов.

Какие плюсы и минусы дает приватизация

Основным преимуществом приватизации считается возможность бесплатного получения права собственности на недвижимость, распоряжаться которой после оформления документов собственник мажет самостоятельно. Имущество может быть передано по наследству, при этом для передачи по завещанию участникам сделки не требуется состоять в родстве.

Перед выяснением процедуры, как приватизировать квартиру по договору социального найма важно учесть все плюсы и минусы. Отсутствие у жилья статуса приватизированного позволяет гражданам получить следующие преимущества:

  • снижение платы по квартплате;
  • отсутствие необходимости платить налог на имущество;
  • возможность проживания при наличии долгов по услугам ЖКХ;
  • несение риска утраты действующим собственником;
  • возможность получения льгот и субсидий.

Если квартира относится к категории социального имущества, то передать ее по наследству нельзя. Члены семьи имею право проживать на территории помещения после смерти основного нанимателя при условии заключения нового договора. Для возможности его подписания жильцам необходимо иметь регистрацию по данному адресу.

В судебной практике встречаются прецеденты, когда социальное жилье передавалось по наследству по решению суда. Такое возможно в ситуации, когда были собраны все документы для приватизации, но процесс регистрации право собственности не был доведен до логического конца.

Если родственники не имеют прописки на территории жилого помещения, то после смерти основного нанимателя квартира вновь передается муниципалитету. В помещении могут быть зарегистрированы не только лица, состоящие в близком родстве. На текущий момент действуют следующие правила:

  • супруги и дети могут быть прописаны без получения разрешения остальных жильцов;
  • третьи лица вправе получить регистрацию по адресу нахождения социального объекта при наличии согласия муниципалитета, основного нанимателя и прописанных жильцов;
  • собственник может потребовать выселения из квартиры с предоставлением другого объекта при наличии достаточных оснований.

Обычно нормативными актами муниципальных образований устанавливается норма площади на 1 человека. В Санкт-Петербурге она составляет 9 м² в квартирах и 15 м² в коммунальных помещениях. Исключение делается для несовершеннолетних, поэтому дети прописываются по адресу регистрации родителей.

Описание процедуры

Для приватизации жилого объекта потребуется собрать документы. Основной наниматель может сделать это самостоятельно либо обратиться за предоставлением подобной услуги в посредническую организацию. Все прописанные лица должны выразить согласие или отказ, заверенный нотариально.

Сбор необходимых документов

Заявление оформляется на бланке установленного образца. Список необходимых документов может зависеть от обстоятельств дела, количества участников и нормативных актов, поэтому перед обращением полный перечень рекомендуется уточнить заранее. Стандартный пакет документов включает:

  • паспорта всех участников;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • договор социального найма;
  • технические документы на объект;
  • отказные бумаги (при необходимости);
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • справка об отсутствии приватизации в прошлом;
  • документ ЕГРП, подтверждающий статус объекта;
  • свидетельства о смерти ранее прописанных лиц;
  • выписка с лицевого счета.

От имени несовершеннолетних детей действуют родители, а ребенок при достижении 14 лет оформляет заявление самостоятельно. При участии в процедуре малолетних детей потребуется предоставить разрешение от специалистов органа опеки. Долю в помещении несовершеннолетние получают всегда, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

Договор на передачу социального объекта в частную собственность заключается в течение 2 месяцев, начиная с даты подачи заявки и списка необходимых документов. Подписание такого документа требует присутствия всех лиц, которые выступают участниками сделки. Если лицо не может лично присутствовать и передал свои полномочия по доверенности.

Ожидание решения

При невозможности участвовать в оформлении лично участник процесса может воспользоваться механизмом оформления доверенности. Документ о согласии или отказе может быть оформлен нотариально либо в присутствии сотрудника МФЦ. Помимо личного обращения в орган регистрации граждане вправе воспользоваться сервисом портала госуслуг.

Если для подачи документов был выбран удаленный способ с использованием сайта госуслуг, то при приеме документов специалист организации выдаст расписку. В ней будет указана информации о плановой дате выдачи готового договора. После подачи документов специалисты уполномоченного органа начнут процедуру проверки.

Получение выписки ЕГРН

В случае отсутствия претензий в части состава и оформления бумаг будет инициирован процесс приватизации. Весь пакет бумаг передается в Росреестр, а по истечении 10 дней каждый заявитель получает свидетельство о собственности.

Выписка из ЕГРН с 2017 года выступает основным документом, при помощи которого подтверждается право собственности на жилой объект. После получения такого свидетельства физическое лицо становится плательщиком имущественного налога.

Временные сроки и стоимость

Приватизация предполагает бесплатную передачу жилья в собственность, а расходы могут быть связаны с оплатой посреднических услуг и оформлением документов. Порядок затрат может быть следующим:

  • изготовление технического паспорта и поэтажного плана — от 1 000 рублей;
  • оформление справки либо выписки — от 100 рублей за экземпляр;
  • заказ выписки из ЕГРП — 500 рублей;
  • госпошлина — 2 000 рублей.

Проверка поданных документов и подготовительные процедуры в среднем занимают 2 месяца.  Временные сроки зависят от количества участников и сопутствующих обстоятельств дела.

Возможные причины для отказа

Причины отказа могут быть связаны с неправильным оформлением документов либо отсутствием оснований для передачи жилого объекта в собственность. В число наиболее распространенных ситуаций получения неудовлетворительного решения входит:

  • статус жилого объекта не накладывает запрет на возможность приватизации;
  • прописанные жильцы выражают отказ от участия в процессе;
  • срок действия предоставленных документов истек;
  • заявителем даны недостоверные или ложные данные;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка

Если причиной отказа выступают некорректности в оформлении документов или предоставление неполного перечня, то заявитель вправе устранить нарушения и инициировать процедуру рассмотрения вновь. Отсутствие веских оснований для выдачи отрицательного решения может служить поводом для обращения в суд.

Особые ситуации в процессе приватизации

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то по действующим правилам они в обязательном порядке должны быть участниками приватизации и получить долю имущества. Отказ возможен только при получении разрешительного документа от органов опеки.

На практике согласие от контролируемого органа возможно в ситуации, если ребенку взамен предоставляется жилье большего размера или улучшаются условия его проживания. Родители могут передать квартиру в собственность ребенку, который не достиг возраста 14 лет.

Если в процессе приватизации желают участвовать несколько человек, то квартира передается в общую собственность. Количество экземпляров договора будет соответствовать количеству претендентов. В случае смерти одного из собственников для каждого действующего владельца определяется равная доля.

Наличие задолженности по коммунальным платежам не может выступать основанием для отказа в приватизации. На практике специалисты УК и ТСЖ не выдают справок заявителям в случае, если имеются непогашенный остаток по платежным документам.

В ситуации развода судьба квартиры решается в зависимости от обстоятельств приватизации. Если собственником выступает каждый супруг или квартира была оформлена в общую собственность, то каждый из партнеров получит определенную долю владения. Если ранее был выражен отказ от приватизации, то в случае разрыва официального союза право на пользование помещением сохраняется.

Получение собственности в результате приватизации имеет определенные достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения о целесообразности прохождения процедуры.

Совершеннолетним гражданам стоит учитывать, что участвовать в процессе бесплатного получения жилья можно только один раз.

Такую особенность рекомендуется иметь в виду, если в ближайшей перспективе имеется возможность получить недвижимость большего размера или ценности.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/poluchenie-nasledstva/privatizacziya-kvartiry-po-dogovoru-soczialnogo-najma.html

Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2020

После Получения Договора Социального Найма Когда Я Могу Её Приватизировать

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.

В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности.

Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
  • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

  • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
  • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
  • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
  • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

  • мужем или женой;
  • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
  • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

Статус жильяПлюсыМинусы
Социальный наймОтсутствует взимание платы за капитальный ремонт.Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.Компенсация при появлении ЧС.Установка на средства государства счетчиковНет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.
Частная собственностьВозможность продажи, дарения, обмена жилья.Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2020 году

Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

  1. Предварительный сбор документации.
  2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
  3. Подписание договора с муниципалитетом.
  4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

Более подробно процесс описан ниже.

Порядок действий

Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации.

Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма:

  1. Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
  2. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.
  3. При одобрительном решении органов муниципальной власти формируется и подписывается договор передачи квартиры в личное пользование заявителя на юридическом уровне. Иными словами, заключается с органами власти так называемый договор приватизации жилья.
  4. Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо – на имя заявителя квартиры.

Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями.

Документы

Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.

Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

  • паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
  • оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
  • заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
  • копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
  • документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
  • свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.

Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

  • договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический план квартиры с экспликацией;
  • справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
  • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

  • Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2020.
  • Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
  • Заявление на отказ от доли в квартире.

Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

Сроки

Некоторые документы имеют период действия:

  • выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней;
  • выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней;
  • информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока.

Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период.

Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от:

  • времени, затраченного на подготовку документов;
  • срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг;
  • ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости.

Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения.

Стоимость

Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.

Важно! Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно.

Однако, оформление справок потребует материальных затрат.

Так, средняя стоимость:

  • выписки из ЕГРН (ранее кадастрового паспорта) составит в пределах 1 000 руб.;
  • выписки информации из домовой книги 100 руб.;
  • справки, свидетельствующей о праве на приватизацию 100 руб.;
  • договор приватизации 1 500 руб.;
  • госпошлины за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре 2 000 руб.

Стоимость дополнительных бумаг у нотариуса будет завить от его тарифов.

Таким образом, итоговая средняя стоимость приватизации жилья составит около 4 000 руб. (без учета помощи нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все тарифы регламентируются Налоговым Кодексом РФ.

Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

  • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
  • когда дом признан аварийным;
  • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
  • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

Приватизация квартиры без договора социального найма

Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

Заключение

Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.

Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.

Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Оформляем в собственность квартиру по договору социального найма: порядок приватизации и необходимые документы

После Получения Договора Социального Найма Когда Я Могу Её Приватизировать

Лицам, проживающим в муниципальной квартире либо частном доме, доступна приватизация помещения. Но для этого важно соблюдение определенных условий и правил.

Надо понимать, что перевод жилья из государственной собственности в личную – это достаточно затратный по времени и силам процесс.

Приватизация квартиры по договору социального найма проводится в соответствии с определенной инструкцией.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье в России?

Под приватизацией понимают переход права на квартиру либо дом от государства конкретному гражданину. Эта процедура не является обязательной. Человек может проживать в государственной собственности в течение всей жизни.

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится в собственности государства, но передана в пользование людям на базе договора социального найма на бесплатной основе. Единственное условие проживания в такой квартире для гражданина страны заключается в регулярной ежемесячной оплате коммунальных услуг.

Приватизировать разрешается любое помещение муниципального типа. Это может быть частный дом, городская квартира либо определенные их части.

Не проводят приватизацию таких объектов:

  • которые расположены на территории военного городка;
  • находящиеся в собственности коммерческих организаций;
  • признанных непригодными для проживания из-за аварийного состояния;
  • расположенных в скверах, парках, историко-архитектурных комплексах;
  • которые находятся в зоне техногенных аварий.

Приватизация позволяет гражданину получить все права на объект.

Основания и условия приватизации

По договору социального найма есть конкретный наниматель жилья, который отвечает за погашение задолженностей по квартплате, поддержание помещения в надлежащем состоянии. Именно он имеет право провести приватизацию. Также это могут сделать его члены семьи и иждивенцы, прочие граждане по решению суда.

Главное требование для проведения приватизации является согласие на осуществление данной процедуры остальных лиц, прописанных в квартире. Учитывать мнение нужно не только совершеннолетних граждан, но и детей старше 14 лет.

Условия проведения приватизации:

  • безвозмездность. Передача в собственность квартиры гражданам России осуществляется на бесплатной основе. Это означает, что не нужно оплачивать рыночную стоимость жилья;
  • однократность проведения. Право на перевод квартиры из государственной собственности в личную, дается гражданину один раз. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз в детстве, а второй – во взрослом возрасте. Об этом говорится в статьях №1 и 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • оформление постоянной регистрации в приватизированной квартире;
  • у человека должен быть договор социального найма;
  • приватизация проводится только в отношении квадратных метров, указанных в договоре.

Как оформить квартиру в собственность?

Не все граждане знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма. Во-первых, нужно понять, возможен ли перевод жилья из государственной собственности в личную.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-вторых, следует подготовить документы, требуемые для проведения приватизационной процедуры. Они должны быть актуальными и подлинными. Затем надо обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.

Чтобы приватизация прошла легче и не сопровождалась рядом трудностей, требуется знать алгоритм действий.

Сроки и стоимость

Приватизационный процесс является достаточно продолжительным. Только проверка государственными органами документов и подготовка соглашения по договору социального найма занимает не меньше 60 календарных дней. Полный период приватизации длится несколько месяцев.

Срок процедуры зависит от таких факторов:

  1. время, потраченное на подготовку пакета документов;
  2. период ожидания регистрации квартиры в Росреестре;
  3. срок проверки представленных заявителем бумаг сотрудниками госорганов.

На этапе сбора документов надо обращаться в различные инстанции и оплачивать государственные пошлины, примерные издержки приведены ниже:

  • оформление справок и выписок – около 100 рублей за каждую единицу документа;
  • получение выписки из ЕГРН – от 500 рублей;
  • заказ справки, свидетельствующей о наличии права на проведение приватизации – 100 рублей;
  • получение технического паспорта, поэтажного плана – от 1000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре – 2000 рублей;
  • оформление приватизационного договора – 1500 рублей.

Если нужна нотариальная доверенность, то затраты будут еще выше (особенно при обращении в частное агентство). Итоговая стоимость приватизации муниципальной квартиры составит не менее 6000 рублей.

Приватизация по закону является бесплатной. Но на практике надо быть готовым к тому, что придется столкнуться с рядом финансовых затрат.

Стоит ли вообще приватизировать квартиру по соцнайму?

Многие лица, проживающие в муниципальной квартире по договору социального найма, задаются вопросом, стоит ли вообще проводить приватизацию жилья. Данная процедура достаточно хлопотная, требует затрат некоторого количества времени и сил.

Чтобы определиться, надо понять, какие есть особенности и преимущества проживания в муниципальной и приватизированной квартире. Основные различия приведены ниже в таблице.

ОтличияПриватизированная квартираМуниципальное жилье
СобственникКонкретный гражданин или несколько физических лиц.Государство.
Возможность перепланированияИмеется.Отсутствует.
Возможность совершения различных сделок с недвижимым имуществомЕсть. Человек является полноправным владельцем жилья. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению (дарить, завещать, сдавать в аренду).Нет. Распоряжается недвижимым имуществом только орган МСУ.
Расходы на содержание недвижимого имуществаВысокие. Собственнику жилья придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и взносы на капитальный ремонт и т.п.Низкие. Затраты касаются лишь оплаты услуг ЖКХ.
Риск выселенияОтсутствует. Поскольку гражданин является собственником квартиры, выселить его не имеют права.Вероятность выселения есть всегда. В любое время органы МСУ могут посчитать необходимым расторжение с гражданином договора социального найма.
Налоговые обязательстваЗаключаются в уплате налога на недвижимый жилой объект.Отсутствуют.

Приватизировать муниципальную квартиру либо нет, это решает каждый гражданин сам.

По возможности рекомендуется перевести жилье в личную собственность. Наличие своей квартиры – залог стабильности.

Таким образом, у граждан России есть возможность приватизации муниципального жилья по договору соцнайма.

Эта процедура имеет ряд особенностей. Необходимо собрать пакет документов, написать заявление и обратиться в департамент жилищной политики либо МФЦ. После заключения приватизационного контракта нужно посетить Росреестр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/privatizacziya-po-dogovoru-soczialnogo-najma.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: